O a doua ipotecă declanșează o clauză de vânzare?

Creditul ipotecar cu scadența la vânzare permite creditorilor din aceste împrumuturi să le solicite ori de câte ori împrumuturile sunt vândute sau transferate. Deși au făcut parte din împrumuturile ipotecare timp de mai multe decenii, clauzele legate de vânzare în împrumuturi ipotecare nu au devenit complet executorii până în 1982. O clauză de scadență la un împrumut ipotecar împiedică în mod efectiv împrumutul de ipoteza altora . Pe lângă ipoteze, clauzele ipotecare datorate la vânzare au mai multe evenimente de declanșare, însă cea de-a doua creare de ipoteci nu este una dintre ele.

A doua ipotecă

"Împrumuturile secundare" sunt împrumuturile efectuate împotriva proprietății și a garanțiilor care rezultă din aceste împrumuturi. Obligațiunile comune secundare includ împrumuturi de capitaluri proprii și credite de acasă. Majoritatea pozițiilor ipotecare secundare sunt mai mici pe titlurile de proprietate față de primele garanții ipotecare. De asemenea, ipotecile secundare nu sunt utilizate în mod obișnuit pentru a vinde sau a transfera dreptul de a ocupa proprietăți imobiliare, evitând astfel orice primă problemă a ipotecii din cauza clauzelor de vânzare.

Ipotecare Foreclosures

În primul rând, creditorii ipotecari nu se îngrijorează, de obicei, în ceea ce privește ipotecile secundare și garanțiile lor, tocmai pentru că acele ipoteci nu transferă dreptul de proprietate asupra proprietății. Mai degrabă, un al doilea împrumut ipotecar este folosit pentru a demonstra că datoria proprietarului proprietății față de creditor. A doua garanție ipotecară poate fi exclusă din lipsă, la fel ca primele garanții ipotecare, ceea ce poate conduce la probleme cu clauzele ipotecare primite în urma vânzării. A doua închidere a creditorului ipotecar este mai mult decât suficientă pentru a declanșa o clauză de ipotecă a primei ipoteci.

Contractele de teren

Contractele de teren, cunoscute și sub numele de contracte de vânzare în rate, sunt, de asemenea, celebre pentru declanșarea primelor clauze ipotecare datorate de vânzare. Contractele de teren sunt, în mod efectiv, două ipoteci care transferă proprietatea asupra caselor ipotecate care sunt vândute prin intermediul acestora, deoarece le dau altor persoane un drept de proprietate. Prin vânzarea casei ipotecate printr-un contract de teren, le-ați oferit cumpărătorului dreptul de a deține și de a ocupa locuința. În primul rând, creditorii ipotecari arata slab la debitori care își vând casele prin contracte funciare și, de obicei, invocă clauzele privind împrumuturile lor.

Excepții datorate la vânzare

Legea prevede excepții de la capacitatea creditorilor ipotecari de a invoca clauzele lor de vânzare. Casele ipotecate moștenite de rudele care intenționează să le acopere sunt scutite de prevederile clauzei de vânzare. Transferurile de case ipotecate în trusturi viabile prin care proprietarii sunt beneficiari și continuă să ocupe acele case sunt, de asemenea, scutite de clauzele de vânzare. Locuințele închiriate prin care un dobânzi deținute de un proprietar ipotecat transferă, la moarte, către ceilalți proprietari sunt scutite în mod similar de dispozițiile clauzei de vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: