Criterii pentru asumarea ipotecii

În procesul de creditare, presupunerea ipotecară are loc atunci când un credit ipotecar este transferat de la un vânzător de origine către un cumpărător, care apoi preia plățile împrumutului. În Statele Unite, majoritatea creditelor ipotecare nu pot fi prestate fără permisiunea împrumutătorului. Cu toate acestea, în cazul în care un creditor este de acord să permită o ipoteză a unuia dintre împrumuturile sale existente, un homebuyer poate economisi potențial pe costuri. Mai multe criterii trebuie să fie îndeplinite, însă, înainte de a se putea presupune un împrumut ipotecar.

Clauza privind clauzele de vânzare

Creditorii ipotecari pot invoca, de obicei, o clauză datorată vânzării pentru a preveni asumarea împrumuturilor. Clauza privind scadența la vânzare se găsește în aproape toate aceste împrumuturi. În cazul în care se transferă o ipotecă, clauza sa de vânzare permite creditorului să accelereze plățile împrumutului, făcând o plată datorată și plată. Toate ipotezele ipotecare sunt transferuri de împrumut, deci dacă sperăm să vă asumați o ipotecă, creditorul vînzătorului de origine trebuie mai întâi să o permită. Fiecare creditor ipotecar are, de asemenea, propriul proces de asumare a unui credit ipotecar.

Plăți compensatorii la capitaluri proprii

În mod obișnuit, atunci când vă asumați un împrumut ipotecar al unei locuințe, va trebui să plătiți o compensație în capitaluri proprii către vânzător. Majoritatea vânzătorilor de case care oferă ipoteca presupun un fel de plată pentru a compensa capitalurile proprii în casele lor. De exemplu, un vânzător la domiciliu care presupune ipotecarea unei ipoteci pe o locuință în valoare de 250.000 de dolari, cu un sold ipotecar de 180.000 de dolari, poate dori o plată de 70.000 de dolari pentru compensarea capitalului propriu. Unii vânzători de case sunt motivați să vândă, deși înseamnă că plățile de compensații în capitalurile ipotecare pot fi mai mici.

Creditarea creditului ipotecar

Creditarea creditelor ipotecare este, în mod normal, o parte obligatorie a oricărei presupuneri, ceea ce înseamnă că va trebui să satisfaceți cerințele de credit ale împrumutului. Atunci când acestea permit ipoteza, creditorii ipotecari trec cu atenție creditele, veniturile și angajarea celor care doresc să își asume unul dintre împrumuturile lor. Creditorii ipotecari tind, de asemenea, să perceapă o taxă cumpărătorilor care doresc să își asume unul dintre împrumuturile existente. Un creditor mare care permite asumarea ipotecilor percepe o taxă de la 50 la 900 de dolari.

Credite ipotecare federale

Ipotecile asigurate de administrația federală a locuințelor sau garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor sunt întotdeauna presupuse în condiții specifice. Împrumuturile garantate de FHA închise înainte de 14 decembrie 1989 și ipotecile garantate de VA închise înainte de 1 martie 1988 pot fi asumate de oricine. Nu sunt necesare criterii de credit sau alte criterii de calificare pentru împrumuturi pre-dec. 14, 1989 FHA sau înainte de 1 martie 1988 VA ipoteci, de fapt. Împrumuturile FHA sau VA închise după 14 decembrie 1989 sau, respectiv, 1 martie 1988 pot fi asumate dacă sunt aprobate de creditorii lor aplicabili.

Ce salvează

Ipotezele ipotecare au sens pentru cumpărătorii de case de casă atunci când împrumuturile pe care doresc să le asume au dobânzi mai mici decât aceștia ar fi în măsură să le asigure. Presupunând că un împrumut ipotecar poate fi avantajos și dacă nu plătiți mai mult de 10-20% din prețul de achiziție în numerar. Pentru că vă asumați în mod legal responsabilitatea pentru o ipotecă existentă, nu aveți costuri de închidere. Excluzând plățile în avans și cheltuielile de mutare, închiderea costurilor pentru o nouă ipotecă de 200.000 de dolari ar putea genera aproape 16.000 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: