Care este diferența dintre asumarea unei ipoteci și luarea proprietății supuse unei ipoteci?

Cumpararea unei case poate fi cea mai mare investitie a vietii tale. În majoritatea cazurilor, este nevoie de un împrumut numit ipotecă pe care îl plătiți pentru o perioadă lungă de timp. Dacă cumpărați o locuință care are deja un credit ipotecar, este posibil să preluați plățile lunare fără a trebui să înființați un nou împrumut. Două moduri de a face acest lucru sunt asumarea ipotecii sau luarea proprietății supuse ipotecii.

Ipotecare și blocare

Băncile care împrumută banii ca ipoteci nu vor împrumuta întreaga sumă a valorii proprietății. De obicei, trebuie să efectuați o plată în avans, apoi să împrumutați suma rămasă ca ipotecă. Odată cu trecerea timpului și efectuați plăți lunare, suma creditelor ipotecare scade. Dacă încetați să efectuați plățile, banca poate lua în posesia casei și o poate vinde pentru a recupera suma rămasă din credit ipotecar într-un proces numit blocare.

Presupunând o ipotecă

Dacă cineva vrea să vă vândă o casă care are un credit ipotecar, creditorul vă poate permite să o asumați. Pur și simplu, creditorul înlocuiește numele pe ipotecă cu al dvs. și sunteți legal responsabil pentru efectuarea plăților lunare. Dacă nu efectuați plățile, creditorul poate închide și vinde casa. În cazul în care prețul de vânzare nu plătește întreaga sumă ipotecară, creditorul poate lua măsuri împotriva dumneavoastră pentru a plăti diferența. Creditorul nu poate lua măsuri împotriva persoanei care v-a vândut casa.

Luarea proprietății supuse ipotecării

Conform glosarului de afaceri All Business online, dacă cumpărați o locuință supusă ipotecării, nu vă "asumați răspunderea personală pentru obligația" împrumutului. Faceți un acord cu vânzătorul că veți efectua plățile. Dacă nu le faceți, împrumutătorul poate închide și vinde casa și poate lua măsuri împotriva persoanei care v-a vândut-o să plătească pentru orice ipotecă rămasă. Creditorul nu poate lua o acțiune în justiție împotriva ta, dar persoana care ți-a vândut casa poate.

Credite garantate

Atunci când un creditor își are originea unei ipoteci, contractul stipulează, de obicei, dacă acesta poate fi asumat de o altă persoană. În cazul în care poate, creditorul poate pur și simplu să înlocuiască numele pe ipotecă sau să solicite o verificare de credit și o cerere de împrumut, în funcție de modul în care este scris acordul. În cazul în care contractul prevede că nu se poate presupune, puteți cumpăra în continuare locuința în cadrul unui contract de credit ipotecar încheiat între dvs. și vânzător. O altă opțiune este să provină un nou împrumut pentru a achita ipoteca existentă.

Distribuiți pe rețelele sociale: