Pro și contra de contract pentru faptă

Un contract de faptă este un aranjament pentru cumpărarea de bunuri fără a merge la un împrumutător ipotecar: cumpărătorul este de acord să plătească plățile lunare direct vânzătorului, care va întoarce fapta la imobil atunci când întregul împrumut este plătit. Este o alternativă mai simplă, adesea mai ieftină de a cumpăra cu ipotecă, dar nu este fără risc.

Beneficii pentru cumpărători

Dacă nu vă puteți califica pentru un credit ipotecar din cauza unui faliment anterioară sau a istoricului dvs. de angajare, un contract de faptă ar putea fi o alternativă bună, site-ul Web al SUA afirmă: Dacă vânzătorul este dispus să facă afaceri, tot ce trebuie să faceți înainte. Puteți avea mai multă libertate prin negocierea unei plăți în avans și nu va trebui să plătiți costurile de închidere, taxele de origine și alte cheltuieli implicate în obținerea unui credit ipotecar. Un alt avantaj este că, dacă vă implicați în ipotecă, un creditor vă poate cere să achitați întregul împrumut, chiar dacă efectuați plățile. Un vânzător care utilizează un contract de fapte nu are acest drept, cu excepția cazului în care sunteți de acord să includeți acest lucru ca o clauză în contract.

Riscuri pentru cumpărător

Cel mai mare risc de cumpărare pe bază de contract pentru faptă este faptul că nu aveți nicio pretenție asupra proprietății până când nu ați plătit întregul preț de achiziție, potrivit biroului de extindere al Universității din Minnesota. Asta inseamna ca daca esti implicit si nu poti face platile, vei pierde proprietatea si toti banii pe care i-ai pus in ea.

Avantaje pentru vânzători

Dacă sunteți vânzătorul, un contract de faptă vă oferă o modalitate de a face afaceri cu un cumpărător care nu se califică pentru un credit ipotecar. Procesul este de obicei mai rapid decât o vânzare ipotecară. În cazul în care cumpărătorul intră în neîndeplinirea obligațiilor, puteți rezilia contractul fără întârziere, fără a lua timp pentru toate procedurile legale necesare pentru ca titularul de ipotecă să poată exclude o locuință.

Dezavantaje pentru vânzători

Cel mai mare dezavantaj al vânzării terenului în acest fel, afirmațiile Statelor Unite ale Americii, este că proprietatea nu va mai fi în mâinile tale de mulți ani, ceea ce ar putea să nu se potrivească strategiei dvs. de investiții. De asemenea, veți aștepta până când contractul va fi finalizat pentru a primi toți banii, în loc de plata imediată pe care o veți obține de la o vânzare ipotecară.

Flexibilitate

Termenii exacți ai unui contract de faptă sunt flexibili, în funcție de ce lucrează cele două părți între ele: timpul și suma plăților sunt la cumpărător și vânzător. În funcție de termenii exacți, această flexibilitate ar putea fi un pro sau un con.

Distribuiți pe rețelele sociale: