Cum de a cumpăra o casă după o faptă în loc

Proprietarii de case care se luptă printr-o dificultate financiară pot opta pentru o faptă în loc de blocare a pieței ca o modalitate de a evita blocarea pieței și, eventual, de a elimina răspunderea ipotecară. Deși o faptă în loc influențează negativ istoria dvs. de credit, este încă posibil să cumpărați o altă casă în viitorul imediat. Este posibil să dureze cel puțin doi ani pentru a deveni eligibil din nou.

Obținerea unui credit ipotecar

În general, timpul minim de așteptare după ce un DIL se aplică pentru o ipotecă asigurată federal este de doi ani. Asiguratul federal se referă la programele de împrumut FHA, VA și USDA. Nu există perioade de așteptare mandatate după un DIL pentru creditor privat, credite ipotecare neafederate. Cu alte cuvinte, faptele în loc de blocare a pieței nu vor împiedica creditorii să ofere împrumuturi ipotecare anumitor debitori. Având o plată în jos și fondurile pentru acoperirea costurilor de închidere ar putea să vă ajute să obțineți un nou credit ipotecar imediat după un DIL.

Plăți anticipate

Poate fi posibil să obțineți un credit ipotecar neafederat după o faptă în loc de blocare a pieței în cazul în care plata în avans este suficient de mare. Pentru cei cu evenimente recente DIL, creditorii ipotecari doresc, în general, să vadă 10 la sută până la 20 de procente în scădere de la solicitanți. Dacă ați trecut perioada de așteptare de doi ani mandatată după un DIL, solicitarea unui program de împrumut asigurat federal, cum ar fi FHA, poate avea mai mult sens. Plățile în avans pe ipotecile garantate federal pot fi la fel de scăzute ca 3,5%.

Reconstruirea creditului

Un DIL poate scade scorul dvs. de credit cu 85-160 de puncte, deci este vital ca un DIL să înceapă să vă reconstruiască imediat creditul. Dacă efectuați toate plățile în rate la timp după evenimentul DIL, scorul dvs. de credit va începe să se recupereze în curând. Creditorii ipotecare solicită, de obicei, istorii de plată echilibrate de la solicitanți, cu o faptă din trecut, în loc de blocare a pieței. De asemenea, pe măsură ce vă construiți scorul dvs. de credit, în general, vă puteți aștepta ca creditorii să vă ofere o rată a dobânzii mai mică la împrumut.

Alte considerații

În funcție de creditorul ipotecar, pot fi luate în considerare plățile constante pe utilități și chiria pentru cererile de ipotecă. De asemenea, circumstanțele atenuante pot scurta perioadele de așteptare pentru solicitanții ipotecare care au avut DIL. Circumstanțele atenuante includ reduceri prelungite ale veniturilor sau creșteri catastrofale ale obligațiilor financiare. Pentru administrația federală de locuințe ipoteci asigurate, solicitanții ar putea fi aprobați în numai 12 luni în astfel de cazuri.