Cea mai bună modalitate de a refinanța o ipotecă pentru a evita blocarea pieței

Când ați pierdut o plată ipotecară sau vă preconizați că ați dat faliment în viitorul apropiat, aveți opțiuni pentru a evita blocarea pieței. Cea mai bună modalitate de a evita procesul legal prin care un împrumutător vă poate reface casa este printr-o refinanțare. O tranzacție de refinanțare plătește un împrumut curent cu încasări dintr-un nou împrumut. Cel mai bun mod de a refinanța o ipotecă pentru a evita blocarea pieței depinde de tipul de împrumut de acasă pe care îl aveți și de statutul ipotecării.

Cele elementare

O refinanțare este cea mai bună opțiune printre alternativele de blocare deoarece impactul acesteia asupra creditului este minim, înlocuiește un împrumut inaccesibil cu un împrumut accesibil și vă permite să rămâneți în casa dvs. Alte alternative populare de blocare includ o vânzare în lipsă, care presupune vânzarea casei dvs. la o pierdere pe care creditorul nu l-ar putea ierta - sau să semneze proprietatea asupra creditorului cu o faptă-în-locu de blocare a pieței, care necesită, de asemenea, să vă mutați afară. Ca și aceste opțiuni, modificările împrumuturilor, care vă scad plățile lunare, vă rănesc scorul dvs. de credit, deși rămâneți la domiciliu.

Credite GSE

Împrumuturile deținute sau garantate de entitățile sponsorizate de guvern, Fannie Mae și Freddie Mac, se pot califica pentru o refinanțare în cadrul Programului Home Affordable Refinance sau HARP. Puteți afla dacă împrumutul dvs. este deținut de oricare dintre entitățile sponsorizate de guvern cu ajutorul instrumentelor lor automate de căutare. (a se vedea resursele) HARP este destinat împrumuturilor care sunt actuale, dar neeligibile pentru refinanțarea tradițională datorită capitalului negativ. Împrumuturile cu capital propriu negativ au solduri care depășesc valoarea de piață curentă a unei case.

Non-GSE Refinance

Împrumuturile, altele decât cele susținute de întreprinderi și agenții guvernamentale sponsorizate de guvern, pot beneficia de o refinanțare cu Administrația Federală pentru Locuințe. FHA este popular pentru criteriile flexibile de subscriere. Protejează creditorii prin rambursarea pierderilor atunci când împrumutați debitorii. Programul de refinanțare la domiciliu FHA, sau FHA-HARP, este destinat debitorilor care sunt la curent cu ipoteca lor și au un capital negativ. Permite sarcini ridicate ale datoriilor - până la 55% din venitul dvs. lunar brut. Trebuie să o ocupați ca locuință principală pentru a vă califica pentru FHA-HARP.

consideraţii

Nefinanțarea refinanțelor de capital solicită împrumutatului dvs. să iasă o parte din datoria anterioară de împrumut, astfel încât restul să poată fi refinanțat într-un nou împrumut. Creditorii preferă de multe ori să permită refinanțarea unui împrumutat cu capitaluri proprii negative, deoarece aceștia obțin mai mulți bani decât ar fi prin închidere, potrivit Bankrate.com. Creditorii care nu participă la inițiativa Guvernului de a face acasă Inițiativa accesibilă pentru refinanțări poate oferi propriile lor opțiuni de refinanțare pentru a ajuta debitorii lor să evite blocarea pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale: