Cum să negociezi o faptă în loc

Pentru cei preocupați de efectele negative ale blocării, o opțiune în locul blocării este o opțiune. O faptă în loc vă permite să semnați asupra proprietății legale a locuinței în schimbul promisiunii creditorului dvs. de a nu exclude. Convingerea împrumutătorului dvs. de a accepta o faptă în loc de blocare a pieței poate dura ceva de lucru. Din păcate, creditorii ar putea prefera să forțeze o blocare a pieței, mai degrabă decât să-și piardă anumite drepturi de recuperare a datoriilor în temeiul unei fapte în schimb.

Faptă în Lieu

O faptă în locul excluderii este transferul voluntar al dreptului de proprietate asupra proprietății dvs. către creditorul ipotecar. În schimbul faptei casei dvs., împrumutătorul ipotecar vă eliberează de împrumutul dvs. ipotecar și de orice responsabilitate pentru acesta. Faptele în loc de blocare a pieței pot aduce beneficii atât proprietarilor cât și creditorilor ipotecari. Sub o faptă în loc, un proprietar evită blocarea în timp ce un creditor ipotecar ia repede o posesiune completă și neangajată a casei.

negociere

Negocierea cu un creditor pentru a accepta o faptă în loc de blocare a pieței înseamnă a demonstra dificultăți financiare din partea dumneavoastră. În primul rând, abordați creditorul dvs. cu suficiente dovezi de incapacitate de a rambursa ipoteca dvs., și apoi să ofere o faptă în loc de blocare a pieței. În al doilea rând, negociați termenii oricăror rapoarte către birourile de credit pe care creditorul dvs. le poate face după ce acceptă fapta în loc. În cele din urmă, asigurați-vă că creditorul nu vă va urmări mai târziu pentru orice pierdere financiară suferită.

tactică

Dacă este posibil, angajați un avocat de închidere pentru a reprezenta fapta dvs. în loc de oferta de credit ipotecar. De asemenea, construiți o faptă foarte cuprinzătoare în oferta locului și treceți-o cu atenție înainte de ao prezenta creditorului dvs. Fiți pregătit să faceți uz de alte opțiuni de prevenire a blocării rapid în cazul în care creditorul tău vă împiedică fapta în loc de oferta. În cazuri extreme, menționarea posibilității falimentului ar putea să-ți convingă creditorul să accepte o faptă în loc.

Refuzurile

Creditorii aproape niciodată nu acceptă faptele în loc de oferte oferite de proprietarii de locuințe cu ipoteci secundare pe titlurile lor. În plus, dacă casa ta este în valoare de mai puțin decât datorați, un creditor cel mai probabil va refuza oferta ta de faptă în loc. Cu toate acestea, în cazul în care creditorul dvs. insistă asupra unei blocări, ar putea avea de la câteva săptămâni până la un an înainte de a avea loc de fapt. În California, chiar și închiderile rapide durează aproximativ patru până la cinci luni pentru a fi finalizate.

Distribuiți pe rețelele sociale: