Legi și fapte anti-deficiență în locul blocării

Dacă nu vă puteți permite ipoteca, nu trebuie să așteptați ca împrumutătorul să vă blocheze casa. Pentru unul, ați putea da o faptă în loc de împiedicare creditorului dvs., care ar lua fapta ta și casa ta în loc de închidere. Un DIL funcționează bine ca o alternativă la blocarea pieței, deși creditorii uneori dorește proprietarii de case pentru soldul negativ al creditelor, cunoscut sub numele de deficiențe. Unele state, cu toate acestea, creditorii de bar de a merge după proprietarii de case pentru deficiențe atunci când acceptarea DILs de la ei.

Legea anti-deficit

Se pare că este inechitabil ca un creditor să accepte să vă ia fapta și casa, în loc să vă închidă, pentru a vă urmări pentru soldul negativ al împrumuturilor. Statele precum California, deși au legi anti-deficiență, numite uneori reguli de acțiune unică, care reglementează creditorii și activitățile lor de recuperare a deficiențelor după DIL. În California, de exemplu, un împrumut acceptat DIL încheie un împrumut ipotecar și interzice acțiunile suplimentare de recuperare a deficiențelor creditorului. În esență, acceptarea de către creditor a unui DIL constituie acțiunea sa unică, închizând astfel încercările viitoare de recuperare a deficiențelor.

Reguli de singură acțiune

O singură acțiune atunci când vine vorba de un DIL înseamnă că acceptarea de către creditor a DIL-ului tău îți încheie responsabilitatea pentru rambursările împrumutului tău. Prin luarea DIL-ului și a locuinței dvs., creditorul este de acord, conform legii, să vă închidă creditul ipotecar și să scrie orice deficiențe. Regulile cu acțiune unică sau cu o singură acțiune privind DIL-urile adaugă la protecția anti-deficiență a unui stat pentru debitorii ipotecari. Cu toate acestea, legile anti-deficiență de stat nu se pot aplica anumitor tipuri de credite ipotecare.

Scutiri anti-deficiențe

California și alte state cu legi anti-deficiență definesc de asemenea exact ce ipoteci se califică pentru statutul de anti-deficit. DILul dvs., de exemplu, nu poate înceta încercările oricărui alt posesor de credite ipotecare care să vă urmărească pentru deficiențe după DIL. Creditele ipotecare secundare care nu sunt utilizate direct pentru achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor debitorilor nu se califică pentru un statut anti-deficiență, pentru unul. De asemenea, dacă ați refinanțat împrumutul dvs. ipotecar, DIL ulterior nu l-ar scuti de nici o acțiune de recuperare a deficiențelor pe care le-a întreprins împrumutătorul.

Obțineți promisiuni de împrumut

Începând cu anul 2008, creditorii cheltuiesc aproximativ 50.000 de dolari pentru a împiedica un împrumut ipotecar. Nu există nici o îndoială fapte-in-loc de blocare a pieței sunt mai puțin costisitoare pentru creditorii ipotecari și, de obicei, în interesul lor să le accepte de la debitori luptă. Cu toate acestea, creditorii ipotecare uneori nu acționează în moduri care par logice când vine vorba de DIL. Când lucrați la un DIL, trebuie să obțineți întotdeauna, în scris, promisiuni de la toți creditorii ipotecari ai casei dvs. de a ierta toate deficiențele de împrumut post-DIL.

Distribuiți pe rețelele sociale: