Casa mea vândută la licitație: ce se întâmplă cu ipoteca mea?

Creditorul dvs. poate să profite de garanția pentru fapta dvs. de încredere și să o vândă pentru a recupera suma datorată asupra proprietății. După ce casa se vinde la licitație, fapta dvs. de încredere devine nulă. Noul proprietar primește fapta mandatarului și drepturi asupra proprietății. Orice consecințe suplimentare după închidere depind de tipul de blocare a pieței utilizate pentru a lua în posesia proprietății.

Tipuri de Foreclosures

Într-o închidere judiciară, creditorul depune un proces și vă duce în instanță. Într-o închidere ne-jurisdicțională, creditorul activează clauza de vânzare-cumpărare în fapta dvs. de încredere pentru a autoriza mandatarul să vă vândă proprietatea la licitație. Excluziile judiciare iau mai mult timp, dar oferă opțiunea pentru creditor să urmărească o judecată de deficit pentru soldul datorat la împrumut. Excluziile ne-judiciare sunt mai rapide, dar nu permit judecăți deficiențe. Marea majoritate a tranzacțiilor în California sunt ne-judiciare, deși executarea ipotecilor este încă o opțiune.

Soldul deficitului

În cazul în care creditorul dvs. a folosit o închidere judiciară, acesta poate să se pronunțe asupra unei deficiențe asupra soldului rămas după vânzarea bunului. Creditorul poate folosi mai multe eforturi de colectare pentru a recupera judecata deficienței, inclusiv prelevarea și taxele bancare. În tranzacțiile nerezidente, împrumutătorul vinde proprietatea la închidere și scrie bilanțul deficitului.

Implicații fiscale

În tranzacțiile nerezidente, nu primiți o anulare a datoriilor de 1099-C pentru deficitul de deficiență. Foreclosures sunt tratate ca vânzări în scopul impozitelor dvs. Dacă ați primit un câștig pe proprietate, este posibil să aveți o povară fiscală sporită. Puteți trece la acest scenariu atunci când casa se vinde la licitație pentru mai mult decât datorați pe proprietate. Puteți să solicitați o scutire de taxa majorată dacă vă aflați în procedură de faliment sau dacă vă puteți dovedi că sunteți în stare de insolvabilitate.

Dreptul la răscumpărare

În cazul executării ipotecilor judiciare, creditorul vinde proprietatea la licitație. Veți primi dreptul de răscumpărare ca proprietar de locuințe anterioare. Obțineți o anumită perioadă de timp de la vânzarea proprietății pentru a cumpăra casa înapoi de la noul proprietar. În California, primiți un an de la data vânzării pentru a cumpăra proprietatea înapoi de la noul proprietar pentru prețul pe care proprietatea a adus-o la licitație.

Distribuiți pe rețelele sociale: