Încredere în vânzarea faptelor vs. excludere
Operațiunile pe terenuri sunt costisitoare. Creditorii nu vor oferi în mod liber împrumutătorilor bani cu excepția cazului în care au o anumită protecție împotriva riscului ca împrumutatul să nu plătească. În cazul în care împrumutatul este implicit, creditorul poate recupera proprietatea. Creditorii au două modalități principale de a recupera proprietățile imobiliare atunci când debitorul este implicat: sub o putere de vânzare (în cazul în care ipoteca este garantată printr-o faptă de încredere) sau printr-o închidere. Ambele procese sunt foarte diferite, chiar dacă rezultatul este același.
Puterea de vânzare
În baza unui act de încredere, se află în discuție trei părți: debitorul, creditorul și o parte neutră, numită mandatar (de obicei, o societate de escrow). Creditorul oferă bani împrumutatului, cu condiția ca titlul din teren să fie împărțit: împrumutatul păstrează titlul legal, dar titularul păstrează un titlu echitabil. Titlul echitabil din fapta de încredere permite mandatarului să inițieze o vânzare a proprietății în cazul în care împrumutatul este implicit. Această putere de vânzare poate fi exercitată fără supraveghere judiciară, în unele state.
împiedicare
Creditele ipotecare tradiționale - în care doar două părți se află în tranzacție, debitorul și creditorul - permit împrumutătorului să excludă proprietatea, dar este, de obicei, necesară supravegherea instanțelor. În temeiul unei blocări tradiționale, creditorul trebuie să notifice debitorul asupra neîndeplinirii obligațiilor, să depună o acțiune în instanță și, în general, să respecte procedurile oficiale înainte ca instanța să dispună vânzarea bunului.
Drepturile de răscumpărare
În general, statele preferă o tranzacție funciară (faptă de încredere sau blocare) pe de altă parte. Statele care preferă creditele ipotecare tradiționale permit, în general, împrumutatului să răscumpere proprietatea, chiar și după o întârziere și chiar după ce terenul a fost vândut. Împrumutatul trebuie să-și exercite dreptul de răscumpărare într-o anumită perioadă de timp și trebuie să plătească de obicei întregul sold al împrumutului, plus comisioane și costuri suplimentare. În statele de încredere, dreptul de răscumpărare nu este întotdeauna disponibil. California este un stat de încredere. Mai multe state se transformă în fapte de încredere în statute, aparent din confortul pe care îl adaugă la procesul de blocare, raportează docstoc.com.
Alte probleme
Capacitatea creditorului de a revendica proprietatea este foarte diferită în funcție de faptul dacă terenul este asigurat printr-o faptă de încredere sau printr-un credit ipotecar. Puterea de vanzare in cadrul unui act de incredere poate fi un proces mai rapid decat o inchidere traditionala. Drepturile și responsabilitățile specifice sunt specificate în actul de încredere sau în documentul ipotecar. Cititorii cu preocupări specifice ar trebui să consulte aceste documente și să solicite sfaturi de la un expert.
- Poate un beneficiar să fie un mandatar în temeiul unei fapte de încredere?
- Ce se întâmplă dacă o companie ipotecară pierde o faptă de încredere?
- Legile de blocare a casei refinanțate din California
- Definiția unui mortgage deed
- Diferențele dintre o faptă și o faptă de încredere
- Drepturile proprietarului proprietatii dupa inchidere
- Cine semnează un credit ipotecar?
- Când trebuie un rezident să fie informat despre o blocare a pieței?
- Tranzacția fiduciară vs. fapta de finanțare
- Fapte privind contractul de teren
- Legi privind blocarea legilor din California cu privire la împrumuturile Helo
- Cine este beneficiarul unei fapte de încredere?
- Care este procesul de blocare a locuinței și cât timp durează?
- Care este scopul unui act de mandat?
- Definiția foreclosure of property
- Acțiune de terminologie a încrederii
- Procesul de închidere judiciară
- Unde sunt depuse actele de încredere?
- Ce este o clauză de subordonare?
- Alocarea faptei de definire a încrederii
- Procedurile de închidere a pieței din California și termenele limită