Ce se întâmplă dacă o companie ipotecară pierde o faptă de încredere?

Dacă locuiți în California sau într-un alt stat care utilizează fapte de încredere, locuința în care locuiești servește drept garanție pentru împrumutul dvs. ipotecar - până când împrumutul este plătit, un mandatar terț deține titlul la proprietate. În majoritatea cazurilor, o companie de titlu acționează ca administrator și deține dosarul fizic în departamentul său de înregistrări. Deținerea faptei este crucială pentru integritatea procesului. Cu toate acestea, dacă fapta este pierdută sau risipită, împrumutatul are mai multe opțiuni legale.

Obținerea de copii

În cazul în care o societate ipotecară sau mandatarul a pierdut o faptă de încredere, ea poate solicita o copie a faptei de la grefierul instanței în care fapta a fost înregistrată. Un birou de evidență a terenurilor va deține o copie a originalului, împreună cu documente justificative, cum ar fi o copie a biletului la ordin. Normele privind această procedură variază în funcție de jurisdicție, dar multe instanțe vor solicita o declarație scrisă care să menționeze circumstanțele pierderii, precum și o cerere pentru o copie certificată și o taxă legală.

Ștergerea titlului

În cazul în care titlul la casă este în discuție, mandatarul va efectua o examinare temeinică a titlului. În acest proces, un examinator profesionist trece prin registrele funciare pentru a investiga lanțul istoric de proprietate asupra proprietății, asigurându-se că fiecare transfer de la un proprietar la altul este înregistrat în înregistrările instanței și a fost făcut în conformitate cu legea. Rezultatul este un raport privind titlul, care va ajuta orice proprietar de proprietate să obțină o nouă finanțare sau să vândă locuința unui nou cumpărător.

Acțiuni de securitizare și excludere

"Securitizarea" creditelor ipotecare apare atunci când împrumutătorul dvs. împletează ipotecile împreună și le vinde ca o investiție unei alte companii. Fapta fizică, care conferă titlul legal, ar trebui să călătorească către noul proprietar sau mandatar ipotecar. Adesea, însă, nu se întâmplă acest lucru și, dacă nu sunteți implicat în împrumut, noul proprietar poate încerca să excludă în timp ce pretinde că fapta a fost "pierdută". Mai multe state, inclusiv New York, s-au pronunțat împotriva blocărilor în cazul în care creditorul nu are fapta încrezătoare în posesia sa.

Acțiunea civilă privind datoriile

O societate ipotecară care încearcă să excludă, dar nu reușește să producă o faptă de încredere, poate, de asemenea, să aducă un proces împotriva împrumutatului pe baza biletului la ordin, semnat la închidere. Pentru a câștiga cazul, compania ipotecară sau mandatar ar trebui să prezinte alte dovezi că deține o garanție garantată asupra proprietății. Aceasta poate include mărturia angajaților care au efectuat tranzacția, precum și actul de vânzare din casa care listează titularul. În caz de succes, instanța poate pronunța o hotărâre împotriva împrumutatului, care poate fi executată prin reîncadrarea casei, prin închiderea salariilor sau prin confiscarea conturilor bancare și a altor active.

Distribuiți pe rețelele sociale: