Alocarea faptei de definire a încrederii

Creditorii ipotecare cumpără în mod frecvent și vinde împrumuturile ipotecare la un altul. Deși aceste tranzacții nu au un efect practic prea mic asupra debitorilor, tehnicile legale pot părea copleșitoare. Majoritatea creditorilor ipotecari din California asigură împrumutul ipotecar cu o faptă de încredere. O alocare a faptei de încredere permite creditorului să vândă împrumutul unui creditor diferit.

fundal

O faptă de încredere este documentul juridic care dă creditorului ipotecar un drept de proprietate asupra proprietății. Fapta de încredere autorizează creditorul dvs. să vă închidă și să vă vândă casa dacă nu plătiți la timp ipoteca. Creditorii din California pot alege să utilizeze fie o ipotecă, fie o faptă de încredere, iar cei mai mulți folosesc o faptă de încredere, deoarece blocarea pieței este mai ușoară sub fapta de încredere, apoi sub ipotecă.

Semnificaţie

Când împrumutătorul dvs. ipotecar decide că vrea să vă vândă creditul ipotecar unui alt creditor, creditorul dvs. de ipotecă va semna o cesiune de faptă de încredere în favoarea noului împrumutător. Această sarcină dă noului creditor aceeași garanție pe proprietatea pe care creditorul dvs. inițial la avut în creditul ipotecar. Noul creditor intră, în esență, în pantofii vechiului împrumutător.

Interval de timp

Creditorul dvs. de ipotecă poate vinde ipoteca dvs. și poate oferi o încredințare de faptă de încredere în orice moment înainte de a vă achita împrumutul dvs. ipotecar. Nu este neobișnuit ca un împrumut ipotecar de 30 de ani să se transfere către cinci sau mai mulți creditori diferiți pe întreaga durată a împrumutului.

Efecte

O atribuire a faptelor de încredere are un efect foarte mic asupra debitorului ipotecar. Împrumutatul va trebui să facă plățile ipotecare către noul creditor, dar aceasta este singura schimbare pe care debitorul o va observa. Deci, împrumutatul ar putea fi nevoit să trimită cecuri la o nouă adresă sau să se înscrie pentru plăți automate pe site-ul noului creditor, dar altul decât acesta, împrumutul ipotecar rămâne exact așa cum era înainte de cesiune.

Expert Insight

Libertatea creditorilor ipotecari de a cumpăra și de a-și vinde credite ipotecare unul cu altul este un motiv major pentru creditorii care pot oferi rate scăzute ale dobânzilor ipotecare. Libertatea de a atribui ipoteca în orice moment reduce riscul împrumutătorului deoarece împrumutătorul poate vinde ipoteca și poate acumula capital ori de câte ori nu are bani în numerar. Nu vă îngrijorați sau frustrați dacă creditorul dvs. vă alocă ipoteca unui creditor nou.

Distribuiți pe rețelele sociale: