Ce este o ipotecă de încredere?

O faptă de încredere, la fel ca o ipotecă, este o modalitate pentru un creditor ipotecar de a-și asigura interesele într-un împrumut de locuință. În ambele cazuri, debitorii semnează în mod obișnuit o notă la ordin, acceptând să plătească suma împrumutului, plus dobânda. În plus, fapta de încredere în sine este înregistrată în registrul public. Dacă se utilizează o ipotecă sau o faptă de încredere, depinde de statul în care se află casa.

Funcţie

Ca o ipotecă, o faptă de încredere implică debitori și creditori. Încrederea faptelor, de asemenea, conține și administratori. Este de datoria acestor entități (de obicei companii de titluri sau similare) ca debitorii să-și transmită titlurile după primirea împrumuturilor lor la domiciliu. Administratorii dețin astfel de titluri în numele creditorilor. Acolo vor rămâne, în încredere, până când aceste împrumuturi vor fi plătite sau vor fi eliberate de către creditori. Astfel de aranjamente sunt aproape exclusiv în beneficiul creditorilor.

consideraţii

Odată ce o faptă de încredere a fost achitată, împrumutatul primește un act de eliberare sau un act de transbordare al mandatarului. Atunci, debitorul primește fapta pentru ao înregistra în dosarul public. Acest lucru este, de obicei, prin biroul local de înregistrări județene sau ceva similar care se ocupă de astfel de înregistrări publice. Înregistrarea acesteia are ca efect și anunțarea publicului că dobânda juridică a creditorului în proprietate a fost încheiată.

Avertizare

Actele de încredere reduc adesea timpul necesar pentru a împiedica creditorii să blocheze împrumuturile în cazul în care debitorii nu își achită împrumuturile pentru locuință. Spre deosebire de statele în care creditele ipotecare sunt utilizate pentru a asigura astfel de împrumuturi, faptele de încredere permit desfășurarea de proceduri de executare fără drept. În California, de exemplu, creditorul ar da mai întâi cumpărătorului o notificare de neplată și apoi să aștepte 90 de zile. După aceasta, se înregistrează o notificare privind vânzarea mandatarului și apoi o vânzare poate avea loc numai după 21 de zile.

Prejudecăți

În mod normal, nu există nici un împrumutat dreptul de răscumpărare la casă după ce a fost vândut la vânzarea sau licitația unui mandatar. Acest lucru este, de asemenea, spre deosebire de statele ipotecare, în cazul în care debitorii pot avea mai mult de un an de la blocare pentru a răscumpăra casele lor. Cu toate acestea, în timpul perioadei de preînchidere între notificarea de neplată și vânzarea efectivă, un debitor poate vinde casa și își poate satisface datoria. El poate chiar să lucreze cu creditorul său pentru a preveni o astfel de vânzare.

Beneficii

California, ca faptă a statului de încredere, nu permite, în general, creditorilor să obțină judecăți privind deficiențele, după excludere, împotriva debitorilor. În esență, sunt împiedicați să caute diferența față de acei debitori între prețul de vânzare al mandatarului și soldul restant al împrumutului. Singurele excepții se referă la împrumuturile originale de locuințe care au fost refinanțate la un moment dat în trecut. Deși legea este complicată, creditorilor li se permite uneori să încerce judecăți pentru a recucera cel puțin o parte din aceste împrumuturi.

Distribuiți pe rețelele sociale: