Se schimbă o faptă de încredere când refinanțezi?

Când refinanțați un împrumut de locuință, este creat un împrumut complet nou. Creditorul dvs. oferă un nou set de documente de împrumut, inclusiv un nou act de încredere, care va fi semnat la închidere. Aceste acțiuni eliberează fapta originală de încredere, mai degrabă decât să o schimbe, să o modifice sau să o înlocuiască. Odată ce tranzacția de refinanțare este finalizată, se aplică numai termenii și condițiile explicate în noua faptă de încredere.

Refinanțarea împrumuturilor

Proprietarii refinanțează împrumuturile originale pentru diverse motive. Adesea, un împrumut de refinanțare are o rată a dobânzii mai mică decât ipoteca existentă. În plus, unii proprietari solicită refinanțe de lichidare, care oferă fonduri suplimentare pentru plata datoriilor sau a cheltuielilor, cum ar fi îmbunătățirile la domiciliu. Procesul de aplicare a cererii de refinanțare este similar cu cel utilizat pentru obținerea împrumutului inițial de locuință. Istoricul creditelor, datoriile și veniturile sunt revizuite pentru a determina eligibilitatea împrumutului. Proprietarii nu trebuie să refinanțeze cu creditorii lor existenți și ar trebui să ia în considerare cumpărăturile pentru cele mai bune rate.

Actele de încredere

Fapta de încredere este instrumentul de securitate al creditorului. Documentul explică termenii și condițiile acordului de împrumut, cum ar fi rata dobânzii și durata de rambursare. Un act de încredere acționează pentru a plasa proprietatea în controlul unui mandatar până când împrumutul este plătit integral. Acest lucru asigură interesul creditorului în proprietate, în cazul în care proprietarul implică implicit împrumutul. Actele de încredere sunt depuse în dosarul public.

Satisfacția împrumutului

Atunci când creditorul împrumutului dvs. inițial de origine primește cecul de plată, împrumutul este considerat plătit integral. Creditorul trebuie să recunoască câștigul prin elaborarea unui document de eliberare sau de satisfacție pentru a elimina fapta de încredere. Eliberarea este înregistrată în registrul public și va apărea în căutările viitoare ale titlului proprietății. Documentul de eliberare trebuie să fie înregistrat mai întâi, ceea ce are ca rezultat un titlu clar pentru noua faptă de încredere care trebuie depusă.

Închidere

La o închidere de refinanțare, similar cu închiderea inițială a împrumutului dvs. de locuință, veți semna un număr de documente de împrumut, inclusiv biletul la ordin și fapta de încredere. Creditorul de refinanțare oferă un nou act de încredere care conține termenii noului împrumut. De asemenea, este desemnat un nou mandatar. Deoarece creditorii folosesc documente de tip boilerplate, noua faptă de încredere ar putea arăta identică cu cea originală.

Distribuiți pe rețelele sociale: