Pași pentru refinanțarea unui împrumut ipotecar la domiciliu

Ca și majoritatea cumpărătorilor de case, ați cumpărat probabil o ipotecă împreună cu achiziționarea casei dvs. După câțiva ani, cu toate acestea, vă recomandăm să refinanțați datoria ipotecară pentru a beneficia de tarife mai mici, pentru a schimba creditorii sau pentru a intra într-un program de credite ipotecare care să se potrivească mai bine nevoilor dvs. financiare actuale.

Găsirea unui împrumutător

Înainte de a începe procesul de refinanțare, trebuie să găsiți un program de împrumut și ipotecare care să se potrivească situației financiare actuale. Contactați creditorul dvs. actual pentru a discuta despre opțiunile dvs. În unele cazuri, puteți găsi o alternativă mai ieftină decât refinanțarea cu un alt împrumutător. În plus, creditorul dvs. poate avea un program in-house care vă va permite să ajustați rata ipotecilor la o rată a dobânzii mai mică (dacă rata de piață este mai mică decât rata dobânzii curente) fără a trebui să efectuați o refinanțare completă. Cumpărăturile în jur, totuși, este întotdeauna o idee bună. Întrebați trei creditori diferiți pentru o copie a unei estimări a credinței bune, subliniind programul ipotecar pe care îl sugerează și rata dobânzii, cheltuielile de plată și de închidere asociate noii datorii. Cea mai ieftină ipotecă va fi cea cu cel mai mic APR, sau rata anuală efectivă. RAP este reprezentarea numerică a costului global al ipotecii, incluzând atât rata lunară a dobânzii, cât și costurile de închidere. Rețineți că, dacă ați întârziat cu 30 de zile sau mai multe plăți ipotecare în ultima perioadă de 12 luni, veți avea probleme considerabile în găsirea unui împrumutător care să vă refinanțeze creditul ipotecar. În acest caz, discutați cu creditorul dvs. actual pentru a vedea ce programe are la dispoziție pentru a vă ajuta să obțineți creditul ipotecar.

Aplicare și documentare

Pentru a-ți refinanța datoria curentă, trebuie să completezi Cererea Uniformă pentru Împrumut Rezidențial (vezi Resurse). Chiar dacă refinanțați cu creditorul dvs. ipotecar actual, trebuie să divulgați numele dvs. legal complet, data nașterii și un minim de doi ani de muncă, rezidență și istoricul veniturilor. Pentru a verifica aceste informații, creditorul va solicita copiile recente ale buletinelor de plată, ale extraselor de cont și ale impozitului pe profit pentru fiecare debitor inclus în cerere. În acest moment, creditorul va discuta despre programele de refinanțare disponibile care vă vor satisface nevoile, dacă nu ați vorbit deja despre opțiunile dvs. La alegerea programului, puteți discuta despre blocarea ratei dobânzii pe durata procesului de refinanțare. Aceasta garantează că, dacă închideți tranzacția de refinanțare în perioada de blocare (de obicei 30 de zile), rata dobânzii blocată va fi rata dobânzii pentru împrumut pentru termenul sau durata convenită a împrumutului.

Refinanțarea procesării

Odată ce cererea a fost completată și documentația colectată, creditorul ipotecar va începe să vă proceseze cererea, să vă verifice creditul, să comande o apreciere asupra proprietății dvs. și să analizeze toate datele. Creditorul verifică informațiile privind cererea dvs. și se asigură că îndeplinește calificările programului de refinanțare pe care l-ați ales. Creditorul poate solicita o documentație suplimentară, cum ar fi hotărârile de divorț sau informațiile privind beneficiile de securitate socială.

Aprobarea și închiderea

Atunci când creditorul stabilește că îndepliniți toate cerințele, veți fi contactat pentru a închide refinanța ipotecară. Vă veți întâlni cu un agent de închidere pentru a semna un teanc de documentație pentru a finaliza tranzacția. Documentele vor varia în funcție de programul de refinanțare și de locația proprietății, însă în majoritatea cazurilor veți semna în sus 20 de pagini de documente.

Distribuiți pe rețelele sociale: