Procesul de închidere judiciară

O blocare judiciară impune creditorului să primească dosarul și să câștige un proces pentru dreptul de a exclude. Ca atare, procesul de închidere judiciară durează mult mai mult decât o închidere ne-jurisdicțională, care nu necesită o procedură judiciară. O blocare judiciară poate dura câteva luni până la un an. Atunci când un împrumut ipotecar este implicat în împrumut, creditorul poate depune o acțiune în justiție pentru a solicita o judecată pentru suma datorată. Hotărârea permite vânzarea proprietății într-o vânzare cu închidere.

Statul de blocare a jurisdicției

Din punct de vedere legal, un deținător de ipotecă poate exclude o proprietate în cazul în care împrumutatul pierde o singură plată. Cu toate acestea, majoritatea creditorilor vor aștepta trei până la șase luni, după ce plățile au încetat să vină, pentru a depune blocarea. Următoarele 24 de state folosesc procesul de blocare judiciară: Arizona, Delaware, Florida, Hawaii, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky, Louisiana, Maine, Nebraska, New Jersey, Pennsylvania, Carolina de Sud, Dakota de Sud, Vermont, Virginia de Vest și Wisconsin.

Notificare de intenție

Când titularul de ipotecă trimite împrumutatului o "notificare de intenție", începe procesul de blocare. Cu toate acestea, împrumutatul poate opri blocarea pur și simplu prin achitarea plăților datorate în trecut, taxelor și dobânzilor întârziate adăugate. În cazul în care împrumutatul nu face acest lucru, atunci creditorul poate depune un proces pentru a obține dreptul de proprietate și de a recupera banii datorate. Cu toate acestea, împrumutatul poate salva încă proprietatea de blocare a pieței prin luarea de măsuri pentru a aduce creditul defaulted curent. Împrumutatul trebuie să contacteze departamentul de reducere a pierderilor al creditorului pentru a propune un plan, care va permite cel mai probabil plăți lunare mici pe parcursul mai multor ani și va cere debitorului să efectueze acele plăți la timp. Potrivit "Stop Foreclosure Now: Ghidul complet pentru economisirea casei și a creditului dvs.", debitorul este obligat să efectueze plăți sau aranjamente în intervalul de timp de 30 de zile specificat în anunțul de intenție.

Notificarea procesului

Creditorul va servi notificarea debitorului a procesului printr-o "citație și o plângere", care îi va îndruma pe împrumutat să se prezinte în instanță. O plângere în cadrul citației este declarația creditorului cu privire la acuzațiile care constituie cauza cauzei și cererea de judecată. împrumutatul nu răspunde sau nu apare, judecata poate fi acordată în favoarea creditorului.

Răspunsul de la împrumutat

"Citația și plângerea" precizează termenul în care împrumutatul trebuie să răspundă la concurs sau să conteste procesul. Perioada de timp este, de obicei, între 15 și 30 de zile. Debitorul are dreptul să explice judecătorului motivul pentru care ar trebui să poată păstra proprietatea. Cu toate acestea, împrumutatul nu este obligat să depună un răspuns. În cazul în care împrumutatul nu răspunde, creditorul poate merge mai repede înainte cu blocarea. Chiar dacă creditorul trebuie să demonstreze că există o cauză valabilă pentru blocarea pieței, procesul este mai ușor atunci când un împrumutat nu răspunde.

Notificare de intenție de a vinde

O notificare de intenție de a vinde este o plângere pe care creditorul o depune, printr-o instanță, împotriva unui împrumutat în lipsa unui credit ipotecar. După ce judecătorul emite o hotărâre, împrumutătorul trimite de obicei împrumutatului o notă de intenție de a vinde proprietatea. Debitorul are 10 zile pentru a răspunde la anunț. Împrumutatul poate evita vânzarea de imobiliare dacă plătește întregul sold al ipotecii. Cu toate acestea, el trebuie, de asemenea, să plătească costurile legate de blocarea pieței și onorariile avocaților. Debitorul poate solicita o modificare a împrumutului, o vânzare în lipsă sau o protecție în caz de faliment, în încercarea de a salva proprietatea sa de la blocare.

Procedura de închidere a licitației

Proprietatea este oferită spre vânzare în cadrul unei licitații de blocare a pieței. O proprietate exclusivă este în mod obișnuit stabilită pentru a fi vândută la un preț minim egal cu soldul datorat creditorului. Cu toate acestea, proprietatea nu trebuie să fie la un preț suficient de scăzut pentru a face apel la un ofertant de licitație. Dacă niciun ofertant nu câștigă proprietatea, creditorul devine proprietar în mod implicit.

repossession

Creditorul poate reface în mod legal proprietatea după transferarea proprietății. Uneori, un creditor poate aștepta un timp înainte de evacuarea ocupanților. Dar după notificarea scrisă a evacuării, ocupanții trebuie să respecte și să elibereze proprietatea în conformitate cu anunțul.

Distribuiți pe rețelele sociale: