Care este procesul de soluționare a litigiilor?

În California, procesul de soluționare a litigiilor de executare implică în mod obișnuit implicarea proprietarilor de case în judecată pe creditorul lor în legătură cu închiderea necorespunzătoare sau practicile ilegale de împrumut. Creditorii, în general, nu depun un proces pentru a exclude o ipotecă, deoarece legea din California permite închiderea fără a merge în instanță. Dacă ați primit o notificare de blocare de la creditor, o opțiune de a vă apăra este de a depune un proces împotriva creditorului dumneavoastră. Ca parte a litigiului, trebuie să obțineți o hotărâre judecătorească care împiedică încetarea blocării.

Descrierea bazei de închidere din California

Deși legea din California dă creditorilor opțiunea de a depune un proces pentru a exclude, aproape toate executările în California sunt efectuate fără a depune un proces - numit blocare necondiționată - deoarece este mai rapid și mai puțin costisitor decât o blocare judiciară. Procesul de blocare a pieței începe, de obicei, atunci când debitorul înregistrează o notificare de neplată împotriva proprietății dvs. și trimite o copie a anunțului către dvs. Trebuie să treacă nouăzeci de zile de la data înregistrării anunțului de neplată înainte ca o notificare de vânzare a imobilului să poată fi înregistrată în proprietatea dvs. și publicată. Vânzarea de blocare a vânzărilor este în general deținută la 30 de zile de la înregistrarea anunțului de vânzare. O procedură de anunțare specială se aplică dacă ați obținut creditul ipotecar între 1 ianuarie 2003 și 31 decembrie 2007. Înainte de a înregistra o notificare de neplată, creditorul dvs. trebuie să vă contacteze pentru a explora toate opțiunile disponibile pentru a vă restructura ipoteca. Creditorul dvs. nu poate înregistra o notificare de neplată timp de cel puțin 30 de zile după ce a făcut contactul cu dvs.

Executarea litigiilor

Cu excepția cazului în care dumneavoastră și creditorul dvs. sunteți de acord cu privire la modul de remediere a neîndeplinirii obligațiilor ipotecare, este puțin probabil să opriți procesul de blocare fără a lua măsuri în instanță. Un proces trebuie depus la Curtea Supremă din județul în care se află proprietatea dvs. și care susține baza pentru oprirea blocării - de exemplu, încălcări ale legilor de blocare sau de împrumut. Procesul dvs. trebuie să solicite, de asemenea, ca instanța să emită ordine de suspendare temporară și o hotărâre preliminară pentru a opri procesul de blocare în timp ce procesul dvs. este în așteptare. Ordonanțele temporare de restricționare sunt în mod obișnuit solicitate în termen de câteva zile de la depunerea procesului și sunt în general acordate de instanță - totuși, prin lege, ordinele temporare de restricționare nu pot dura mai mult de 22 de zile. Prin urmare, instanța de judecată va stabili, de asemenea, o dată de audiere în termen de 22 de zile în privința necesității de a se pronunța o hotărâre preliminară care să oprească blocarea pe durata procesului.

Injuncție preliminară

Cea mai importantă etapă a procesului de soluționare a litigiilor din partea proprietarilor de locuințe este adesea audierea preliminară. Dacă instanța acordă ordinul preliminar, aceasta durează, de obicei, întregul proces și veți obține ziua în instanță împotriva împrumutătorului dvs. fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la o închidere. Cu toate acestea, în cazul în care instanța neagă cererea dvs. pentru o hotărâre preliminară, creditorul poate relua procesul de închidere, chiar dacă procesul dvs. este încă în așteptare.

După vânzarea de blocare

Dacă proprietatea dvs. a fost vândută la închidere, puteți încă să depuneți un proces împotriva creditorului dvs. pentru a anula vânzarea - dar șansa de succes în acest moment este foarte limitată. Probabil că veți fi evacuați din proprietate, chiar și cu un astfel de proces în așteptare. Cel mai bun pariu în utilizarea procesului de soluționare a litigiilor pentru a apăra împotriva unei blocări este reprezentat de înregistrarea procesului imediat după înregistrarea notificării de neplată.

Distribuiți pe rețelele sociale: