Cine este responsabil să plătească o hotărâre definitivă privind o blocare a pieței?

Pierderea casei dvs. în fața blocării este destul de proastă, dar, pentru unii foști proprietari de locuințe, consecința este și mai gravă. Proprietarii de case care se întorc în urma plăților lor fac adesea greșeala de a crede că, odată ce banca se confruntă cu casa, coșmarul lor de închidere este încheiat - dar, în unele cazuri, creditorul ipotecar poate da în judecată pe fostul proprietar și poate obține o judecată pentru partea neplătită credit ipotecar. Dacă vi se întâmplă acest lucru, puteți să vă aflați la plata unei datorii ipotecare pentru o casă pe care nu o mai dețineți.

Decizia post-excludere

Nu toate foreclosures rezultă în fostul proprietar cu care se confruntă un proces. În cazul în care compania ipotecară vă vinde casa și primește suficienți bani din vânzare pentru a acoperi soldul neplătit al împrumutului dvs., nu există niciun deficiențe și nu este necesar un proces. În cazul în care creditorul vinde casa mult mai puțin decât datorați, va încerca să remedieze această deficiență - în general printr-un proces. O hotărâre este executorie numai pentru părțile desemnate în proces, iar un creditor nu poate da în judecată decât acele persoane responsabile legal pentru plata ipotecii. Creditorul dvs. nu v-ar putea, de exemplu, să vă dau în judecată mama pentru un împrumut pe care l-ați solicitat singur. Dacă mama dvs. a semnat împrumutul dvs., ea este o parte responsabilă împreună cu dvs. și creditorul poate să-și pună hotărârea împotriva vreunuia dintre voi.

Legea non-recurs

Rezidenții din California au o protecție considerabilă împotriva proceselor post-închidere, deoarece California este un stat fără recurs. Statul non-recurs nu permite, în general, creditorilor să acționeze în judecată pentru orice deficiență a ipotecii care rămâne după închidere, dar există excepții de la această regulă. Legislația non-recurs din California se aplică doar împrumuturilor "cumpărați bani", care sunt împrumuturi utilizate pentru achiziționarea proprietății, cum ar fi ipoteca originală. Dacă luați oa doua ipotecă sau refinanțați ipoteca existentă, nu mai sunteți protejat de legislația non-recurs din California și deveniți vulnerabil la un proces și o judecată post-închidere.

Executarea hotărârilor judecătorești

După ce ați câștigat un proces post-blocare, creditorul dvs. are la dispoziție o varietate de metode de executare. În California, un creditor al unei hotărâri judecătorești are capacitatea de a distinge salariile dvs., de a pune la dispoziție bunuri imobile sau de alte bunuri și de a vă percepe conturile bancare sau casetele de siguranță. Deoarece California este un stat de proprietate comunitară, orice tactică de executare a judecății pe care creditorul o poate folosi împotriva dvs. poate folosi și împotriva soțului dvs. chiar dacă numele soțului dvs. nu era pe creditul ipotecar original. Excepția de la această regulă apare dacă ați cumpărat casa înainte de căsătoria dvs. - datoria premaritală pe care o suporți este a ta și a ta în pace.

Timpul de judecată al judecății

După ce instanța emite o hotărâre definitivă, legea din California dă împrumutătorului 10 ani pentru a colecta judecata. Odată ce această perioadă trece, judecata expiră. Deși creditorul are dreptul să continue să încerce să colecteze datoria, acesta nu poate confisca cu forța activele tale ca o despăgubire fără o hotărâre valabilă. Legea din California oferă creditorilor posibilitatea de a reînnoi o hotărâre care este aproape de expirare. Reînnoirea unei hotărâri asigură menținerea valabilității după perioada inițială de executare de 10 ani, oferind anterior împrumutătorului dvs. ipotecar un timp suplimentar de colectare. În cazul în care creditorul renunță la judecarea originală fără a mai fi reînnoită, acesta nu poate fi reînnoit.

Distribuiți pe rețelele sociale: