Cum să oprească închiderea Foreclosures în California

Foreclosures sunt echivalentul financiar al unei avalanșe - cel mai mic tremur îi poate declanșa, dar, odată ce se adună în forță, ieșirea din calea răului este o provocare. Un punct cheie de reținut este faptul că blocările sunt rapide. În California, trebuie doar să pierdeți o plată ipotecară și să vă puteți pierde casa la o blocare în 120 de zile. Nu staționați - acționează de îndată ce există riscul pe care nu-l puteți permite plățile dvs. ipotecare. Cel mai bun mod de a opri blocarea este să evitați să se întâmple în primul rând. În California, creditorul dvs. este obligat să vă contacteze cu 30 de zile înainte de a publica o notificare de neplată - începe oficial procesul de blocare. Utilizați aceste 30 de zile pentru a negocia o soluție.

1

Cereți sfatul unui consilier de locuințe certificat. Consilierii locali profesioniști se ocupă de proprietarii de case care se confruntă cu blocarea în fiecare zi și știu ce strategii de evitare funcționează cel mai bine. Explicați-i consilierului dvs. la ce etapă de închidere vă aflați și furnizați detalii despre veniturile și responsabilitățile dvs. financiare. Departamentul de Locuinte si Dezvoltare Urbana (HUD) sponsorizeaza agentii de consiliere gratuita in domeniul locuintelor din Statele Unite. Găsiți un consilier de locuințe aprobat lângă dvs. pe site-ul oficial HUD (a se vedea Resurse).

2

Vorbește cu creditorul tău. Explicați-vă situația și cereți un antrenament de împrumut pentru a evita blocarea pieței. Consilierul dvs. pentru locuințe vă poate ajuta cu negocierile. Odată ce creditorul dvs. trimite o notificare de neplată, aveți 90 de zile pentru a vă vinde împrumutul. Antrenamentul potrivit pentru tine va depinde de circumstanțele tale. Odată ce începe o închidere, există patru opțiuni principale: o modificare a împrumutului, o refinanțare a împrumutului, o vânzare în lipsă sau o faptă în loc de blocare. Vânzarea scurtă și fapta în loc de blocare a pieței sunt opțiuni de ultimă șanț. În ambele cazuri, vă pierdeți casa și declanșați pierderi financiare suplimentare.

3

Reintroduceți-vă ipoteca. Chiar dacă creditorul dvs. nu este de acord cu un antrenament de împrumut, puteți opri blocarea prin remedierea defecțiunilor ipotecare și a oricăror cheltuieli suplimentare suportate de creditorul dvs. în timpul blocării. Dreptul dvs. de a vă reinstala expiră cu 5 zile înainte de vânzarea în vederea închiderii.

4

Dosarul pentru falimentul capitolului 13. Dacă creditorul dvs. nu este de acord cu un antrenament și nu vă puteți permite să vă reparați ipoteca, există încă speranță. Capitolul 13 Falimentele declanșează o ședere automată asupra tuturor datoriilor, care includ ipoteca. Pentru ca șederea automată să funcționeze, trebuie să faceți fișierul pentru Capitolul 13, înainte ca împrumutătorul dvs. să încheie vânzarea în vederea închiderii. Pregătiți un plan de rambursare pentru a vă acoperi datoriile. Dacă mandatarul care vă gestionează falimentul aprobă planul dvs. și plătiți datoriile la timp, ați putea opri blocarea definitivă.

sfaturi

• Dacă problemele dvs. financiare sunt temporare și este posibil să vă permiteți în curând ipoteca, creditorul dvs. ar putea să vă dea acordul pentru o perioadă de toleranță. Dacă situația dvs. nu este probabil să se schimbe într-o grabă, dar vă puteți permite plăți mai mici ipotecare, cereți o modificare a împrumutului pentru a vă reduce plățile lunare.
• Dacă nu vă puteți permite casa, creditorul dvs. ar putea să fie de acord să vândă proprietatea pentru mai puțin decât soldul ipotecar pentru a evita blocarea pieței. O soluție similară este de a oferi creditorului dvs. o faptă în loc de blocare. În ambele cazuri, creditorul dvs. putea încă să solicite diferența dintre prețul de vânzare al casei dumneavoastră și soldul ipotecar - ceea ce se numește o judecată de deficit. Evitați o judecată privind deficiențele prin negocierea termenilor înainte de a vă fi de acord cu o vânzare în lipsă sau cu o faptă în loc de blocare a pieței.

Avertizare

• Falimentele au consecințe juridice și financiare grave și nu oferă niciun fel de garanție permanentă de stopare a blocării.

Distribuiți pe rețelele sociale: