Ce se întâmplă dacă o casă nu este vândută după închidere?

Împuternicirea este procesul prin care un creditor ipotecar poate refugia și vinde o locuință pentru a-și recupera pierderile pe un credit ipotecar în caz de faliment. Pentru proprietățile situate în California, creditorul poate proceda în conformitate cu o dispoziție privind "puterea de vânzare" prezentată în documentele ipotecare, care este, în general, procesul utilizat sau se procedează la o închidere judiciară. În ambele cazuri, o vânzare a proprietății este programată atunci când procedurile de blocare sunt complete și sunt îndeplinite perioadele de timp solicitate.

Ce se întâmplă la o vânzare cu închisoare

Împuternicirea vânzărilor se realizează într-un format de licitație într-un loc public specificat în Comunicarea privind vânzarea Sheriff sau Comunicarea privind vânzarea mandatarului. Documentul privind notificarea vânzării este trimis prin poștă proprietarului casei, postat la proprietate și publicat într-un ziar așa cum este specificat de legea statului. Compania ipotecară depune o ofertă pentru suma datorată datoriei ipotecare care se blochează. Această sumă include soldul principal al creditelor ipotecare, dobânda acumulată, costurile cu întârziere, fondurile avansate pentru impozite și taxele și costurile de asigurare și de excludere. Ofertantul cel mai mare câștigă titlul la proprietate, dar dacă nimeni nu licită la vânzare, titlul de proprietate este acordat împrumutătorului care se închide.

Dreptul de răscumpărare al proprietarilor de case, hotărârile privind deficiențele

Unele state prevăd o perioadă de răscumpărare după vânzarea de blocări, ceea ce permite proprietarilor imobiliare să-și închidă o perioadă specifică de răscumpărare a proprietății în casele lor. Răscumpărarea necesită achitarea integrală a sumei datorate creditorului ipotecar - sau întreaga sumă a ofertei de succes la vânzarea în vederea închiderii. Deși proprietarii de case cu probleme financiare nu au bani să-și răscumpere proprietatea, pot folosi perioada de răscumpărare pentru a-și găsi o casă nouă și se pregătesc să se mute. Conducătorii de casă pot primi o perioadă de răscumpărare de până la un an în cadrul procedurilor judiciare de executare judiciare din California. Legea din California nu permite pronunțarea unor hotărâri privind deficiențele, cu excepția cazului în care creditorul are în vedere o executare judiciară. Deficiențele judecătorești permit creditorilor să acționeze în judecată proprietarii de case închise pentru diferența dintre veniturile din vânzarea de imobilizări sau valoarea de piață curentă a casei dacă casa nu a vândut și ce se datorează ipotecii neachitate, dobânzilor și costurilor admise.

Evacuarea de la o locuință închisă

În statele care nu au o perioadă de răscumpărare după vânzarea de imobiliare, compania ipotecară care a achiziționat locuința este susceptibilă să evacueze ocupanții locuinței blocate. Proprietarii de case trebuie să contacteze creditorul ipotecar pentru a afla mai multe despre intervalul de timp pentru evacuare. Acest lucru poate oferi o oportunitate de negociere cu compania ipotecară pentru a rămâne în casă pe baza unui contract de închiriere sau de închiriere. Nu reușind să se mute dintr-o casă închisă înainte de încheierea procedurilor de evacuare poate duce la înlăturarea ocupanților și a bunurilor lor din casă de către ofițerii de aplicare a legii.

Mutarea după excludere

Pierderea unei locuințe în vederea blocării pieței este o experiență stresantă, dar concentrarea asupra avansării este o alternativă pozitivă la distrugerea intenționată a unei case închise sau lăsarea acesteia în stare proastă. Locuințele închise și închise, vacante, reprezintă un pericol pentru comunitate și reduc valorile locuințelor învecinate. Fostul proprietar poate fi în măsură să negocieze contracte de închiriere de luni-lună sau contracte de închiriere prin intermediul noului proprietar sau creditor ipotecar care a fost închis. O altă opțiune este întrebarea despre opțiunea "bani pentru chei" - creditorul poate fi de acord să plătească proprietarii de case închise pentru mutarea și părăsirea proprietății în stare bună.

Distribuiți pe rețelele sociale: