Se poate renunța la o vânzare de închidere?

În ciuda consolidării protecției juridice pentru proprietarii imobiliari împușcați pentru a reduce numărul de blocări, unii proprietari vor fi în continuare în pericol să-și piardă casele prin proceduri de blocare a pieței. Legile din California permit ca procedurile de vânzare ale mandatarului să fie amânate sau anulate în anumite circumstanțe înainte de vânzarea proprietății.

Anunțuri pre-vânzare

Odată ce o vânzare a fost închisă - dar nu sa întâmplat încă - vânzarea poate fi amânată sau anulată din mai multe motive. Eliminarea vânzărilor poate fi amânată de un creditor pentru a verifica respectarea legilor corespunzătoare de stat sau pentru a aduna informații suplimentare. Un creditor poate anula o vânzare de închidere în cazul în care un împrumutat cere să restabilească contractele de împrumut și apoi face plata pentru a aduce soldul creditorului curent, cu condiția ca acest lucru să se facă cu mai mult de cinci zile înainte de data planificată de vânzare.

Reclamă post-vânzare

La vânzarea unui împrumutat, proprietatea închisă va fi vândută ofertantului cel mai mare sau, dacă nu există oferte, proprietatea va reveni creditorului ipotecar. În ambele cazuri, fapta mandatarului va fi pregătită și înregistrată pentru proprietate. În California, cu excepția cazului în care există câteva circumstanțe juridice înguste, cum ar fi o greșeală cu instrucțiunile ofertantului de proprietate ale mandatarului, toate vânzările de mandatar sunt considerate finale, practic fără nici un mijloc de a anula sau de a renunța la vânzare.

Căi juridice

Eliminarea vânzărilor poate fi oprită prin căi legale. Dacă un proprietar de case de faliment va opri automat vânzarea mandatarului până când un judecător al instanței de faliment este capabil să se pronunțe asupra valabilității datoriilor la împrumutul de la domiciliu și va determina dacă vânzarea de blocare ar trebui să continue efectiv. Proprietarii de case au, de asemenea, dreptul de a adresa petiționare instanței superioare locale cu privire la un ordin de restricționare temporară pentru a opri vânzarea mandatarului. După ce a trimis petiția instanței, proprietarul va trebui să-și dovedească cazul în mod satisfăcător pentru instanță, ceea ce ar putea conduce la o interdicție preliminară împotriva vânzării. În ambele cazuri, aceste căi nu oferă neapărat proprietarului casei nimic mai mult decât răgaz temporar de la procesul de blocare.

rezumat

Procesul de privatizare din California oferă protecții procedurale pentru proprietarii de case care se confruntă cu pierderea casei lor. În timp ce unele forme de ajutor necesită lucrul direct cu creditorul ipotecar, alții ar putea necesita acțiuni în justiție. Lucrând pentru a evita vânzarea reală a blocării, proprietarii de locuințe vor avea mai multe opțiuni și o probabilitate mai mare de succes înainte de a se întâmpla, mai degrabă decât să aștepte până după ce casa a fost vândută.

Distribuiți pe rețelele sociale: