Informații de vânzare scurtă din California

În domeniul imobiliar, o vânzare în lipsă a casei dvs. se întâmplă atunci când obțineți permisiunea împrumutătorului și apoi îl vindeți mai puțin decât este datorat. În majoritatea cazurilor, creditorul este de acord să remite diferența dintre prețul de vânzare și soldul restant al împrumutului. În California, cumpărătorii și vânzătorii sunt prezentați cu o serie de considerente. Acestea includ posibilele implicații fiscale pentru vânzători și posibile perioade lungi de așteptare între data vânzării și data de închidere.

Beneficii

O vânzare scurtă este, de obicei, mai plăcută pentru un proprietar de case decât să-și piardă o locuință prin blocare. Și atâta timp cât un proprietar poate dovedi că este într-adevăr incapabil să-și permită împrumutul de locuință, de obicei, poate servi și nevoilor unui împrumutător. Vânzările scurte și faptele în locul blocării sunt, de asemenea, împinse de anumite entități sponsorizate de guvern, cum ar fi Fannie Mae. Vânzătorii, de asemenea, pot să se califice pentru noi împrumuturi în numai doi ani.

consideraţii

În toate cazurile, fie în California, fie în altă parte, permisiunea pentru o vânzare în lipsă trebuie obținută de la creditor. Toți creditorii efectuează de obicei un calcul financiar atunci când vine vorba de o cerere de proprietar pentru o vânzare în lipsă. Dacă simt că pot câștiga mai mulți bani forțând o blocare a pieței și vânzarea ulterioară, pot refuza permisiunea. Dacă se tem că sunt blocați cu o proprietate pe termen lung în cărțile lor, totuși, o vânzare scurtă poate fi permisă.

Prejudecăți

Există o convingere că o casă într-o situație de vânzare scurtă va merge pentru prețurile de vânzare la foc. Asta nu este adevărat. În timp ce o astfel de casă ar putea fi listată pentru un preț inferior pieței în comparație cu casele similare din vecinătate, este posibil să nu fie o afacere extremă. Și creditorii păstrează întotdeauna ultimul cuvânt asupra prețului de vânzare care urmează să fie acceptat de proprietar. Dacă este prea scăzută, creditorul ar putea refuza să accepte oferta de cumpărare.

Interval de timp

O vânzare scurtă în California poate dura mai mult decât o vânzare regulată din mai multe motive. Unul dintre acestea este faptul că creditorii sunt rareori pregătiți să ia în considerare rapid fiecare cerere de vânzare în lipsă pe baza meritelor sale individuale. De multe ori, vor cere oferta completă de achiziție înainte de a trece prin procesul de verificare a acesteia pentru a determina dacă vor recupera suma maximă posibilă. Acest lucru ar putea dura câteva săptămâni și va întinde considerabil procesul.

Avertizare

În cazul vânzătorilor, vânzările scurte nu vin fără implicații financiare. Unul dintre acestea are de a face cu un eventual impozit pe valoarea împrumutului fiind scos de către creditor. Impozitul federal asupra sumei este în prezent eliminat, dar California poate impozita o anumită parte din ea dacă împrumutul de locuință a fost refinanțat la un moment dat în trecut. Un creditor ar putea, de asemenea, să caute o judecată de deficit în viitor împotriva aceluiași împrumut refinanțat.

Distribuiți pe rețelele sociale: