Ce se întâmplă dacă îmi vând casa într-o vânzare scurtă?

Atunci când o ipotecă devine prea împovărătoare sau plățile sunt mai mult decât proprietarii de case pot plăti, ei au câteva opțiuni pentru a rectifica situația. Soluțiile comune includ încercarea de a modifica termenii de împrumut cu creditorul, de a începe procesul de blocare sau de a începe procedurile de faliment. O altă opțiune este o vânzare în lipsă. O vânzare pe scurt are loc atunci când o casă este vândută pentru mai puțin decât soldul datorat de ipotecă.

Cerințe preliminare

Un proprietar care este interesat să efectueze o vânzare în lipsă trebuie să demonstreze creditorului ipotecar că nu este în măsură să plătească din cauza unei dificultăți economice documentate. Access Loss Mitigation, o companie care oferă consiliere și resurse pentru proprietarii de case, notează că situațiile dificile în situații acceptabile includ șomaj, împiedicări de sănătate și divorț.

consideraţii

O vânzare în lipsă poate apărea numai dacă creditorul bancar / ipotecar îl aprobă. Banca este entitatea care încă mai are bani pentru împrumutul ipotecar. De obicei, o vânzare în lipsă este doar o opțiune dacă modificarea împrumutului nu este fezabilă. Sursa de știri de afaceri Bloomberg notează că orientările Departamentului Trezoreriei impun creditorilor să ia în considerare o opțiune de vânzare în lipsă dacă debitorul o solicită timp de 30 de zile după ce un proprietar a ratat două plăți consecutive pe un împrumut modificat.

Semnificaţie

Vânzările scurte opresc procesul iminent de blocare a pieței. Documentele semnate între proprietarul casei și creditorul ipotecar în ceea ce privește o vânzare scurtă rectifică legal responsabilitățile proprietarului în ceea ce privește împrumutul de locuință. RealtyTrac, un site dedicat listelor și sfaturilor despre casele închise, îi sfătuiește pe proprietari să se consulte cu un profesionist imobiliar care este bine pregătit în vânzările scurte înainte de a se apropia de creditorul ipotecar cu ideea de a efectua o vânzare în lipsă. Nu toți profesioniștii imobiliari licențiați au experiență în procesul de vânzare pe termen scurt.

Beneficii

O vânzare scurtă are un impact negativ asupra scorului de credit al unui proprietar, dar nu la fel de mult ca un blocaj sau faliment. Loan Safe, site-ul resurselor proprietarilor de case, notează că scorul de credit al unui proprietar de locuințe scade de obicei cu 30 până la 150 de puncte după o vânzare în lipsă, în funcție de numărul de plăți pierdute înainte de finalizarea vânzării. Cu o blocare a pieței, ratingurile de credit scad 200 la 400 de puncte, iar proprietarii de case ar putea să nu poată obține un nou credit ipotecar timp de șapte ani.

Avertismente

Proprietarii de case ale căror bănci iartă o parte a împrumutului ipotecar în vânzarea în lipsă ar putea să plătească impozite pe acești bani. Într-un articol din 22 aprilie 2010 privind investițiile imobiliare în proprietate imobiliară intitulat "Consecințele fiscale ale vânzării rapide a imobilului vs. blocarea pieței imobiliare", Michael C. Gray, contabilul certificat CPA din San Jose, California, a reamintit proprietarilor că diferența dintre creditul ipotecar datoria și veniturile din vânzarea pe termen scurt este impozabilă, cu excepția cazului în care este "îndatorare de ședere principală calificată" așa cum este definită de Departamentul de Trezorerie al SUA. Contactați un expert în domeniul impozitului pe proprietăți imobiliare pentru a determina dacă trebuie să plătiți impozite pe diferența dintre banii datorați din credit ipotecar și veniturile din vânzarea pe termen scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: