Este o vânzare scurtă o bună alternativă la blocarea pieței?

O vânzare scurtă este o bună alternativă la blocarea pieței din mai multe motive. Vanzatorii in situatii care ar putea duce la inchiderea de catre creditorii lor ipotecare ar trebui sa ia in considerare sa ceara permisiunea de a finaliza o vanzare in lipsa. Vânzarea casei dvs. pentru mai puțin decât echilibrul ipotecar restante nu este o soluție minunată nici pentru proprietar sau creditor, dar este, de obicei, mult superioară unei blocări.

Acțiune de încredere sau ipotecă

Proprietarii de case care se confruntă cu blocarea ipotecii pentru plățile ipotecare delincvente ar trebui să înțeleagă diferența dintre o faptă de încredere și o înregistrare ipotecară. Dacă locuiți într-o stare care susține fapte de încredere, ați transferat dreptul de proprietate asupra locuinței dvs. și v-ați angajat ca garanție unui mandatar, de obicei un reprezentant al creditorului dvs. Dacă locuiți într-o situație ipotecară, în care dețineți în mod legal casa dvs., dar ați angajat-o să vă asigurați creditul ipotecar, procesul de blocare este diferit și mai complex. Înțelegeți situația juridică înainte de a lua în considerare o vânzare în lipsă. Dacă trăiți într-o faptă de încredere, trebuie să știți că procesul de blocare este mai ușor și mult mai rapid pentru creditor - nu este necesară o procedură judiciară. Vestea bună: Vânzările scurte sunt posibile în toate statele, indiferent de ipotecă sau fapte de încredere.

Vanzare pe scurt

Vânzarea în lipsă sau vânzarea casei dvs. pentru mai puțin decât soldul ipotecar restante trebuie să fie aprobate de creditorul dvs. înainte de a lua în considerare această opțiune. Înțelegeți că creditorii abordează aprobarea vânzărilor în lipsă și aprobă această solicitare doar atunci când alte opțiuni mai costisitoare - cum ar fi blocarea - sau imposibilă - cum ar fi aducerea împrumutului dvs. curent - sunt mai dăunătoare pentru creditor decât pentru dvs. O vânzare scurtă poate duce la o pierdere mai mică pentru creditorul dvs. și, de asemenea, să vă ajute. Rețineți că, chiar și după aprobarea inițială de vânzare scurtă, creditorul dvs. trebuie să emită aprobarea finală a unui preț de vânzare convenit după ce primiți o ofertă calificată.

Beneficiile proprietarilor de case

În timp ce o vânzare în lipsă este mai mică decât o situație de tip "win-win" pentru dvs. și creditorul dvs., veți beneficia de faptul că nu ați înregistrat nici o blocare în raportul dvs. de credit. Presupunând că doriți să dețineți o altă locuință, o vânzare în scurt timp vă va ajuta să deveniți un debitor mai atractiv în viitor. O închidere recentă este egală cu o faliment recent în ochii creditorilor ipotecare. Evitarea unei blocări a raportului dvs. de credit vă va ajuta să vă calificați pentru o ipotecă nouă în viitorul apropiat pentru a vă permite să cumpărați o locuință nouă.

Avertizare

Creditorii ipotecare pot da în judecată proprietarii de case pentru sumele neplătite după o vânzare în lipsă care oferă mai puțin decât împrumutul total. Nu presupuneți că o vânzare scurtă aprobată de creditor vă elimină responsabilitatea de a plăti soldul restant de credit datorat. Cu excepția cazului în care împrumutătorul dvs. este de acord să nu acționeze în justiție, acesta își rezervă dreptul de a vă da în judecată pentru a recupera soldul ipotecar restante. Creditorul poate sau nu să-și exercite acest drept. Dacă este posibil, obțineți un acord de la creditor că nu va continua acțiunea în justiție pentru a recupera soldul neplătit al împrumutului după o vânzare în lipsă.

Considerațiile proprietarilor de case

Împreună cu evaluarea situației creditelor, viitoarele planuri de proprietate asupra locuințelor și a relațiilor cu creditorii înainte de a solicita aprobarea de vânzare scurtă, proprietarii de case ar trebui să ia în considerare perioadele de timp. Vânzările scurte nu sunt ușoare. Creditorii nu doresc aprobarea vânzărilor în lipsă. Aprobarea ofertelor de vânzare scurte și închiderile este și mai dezagreabilă. După ce sunteți de acord cu un preț de vânzare, împrumutătorul dvs. va avea de obicei nevoie de două sau trei aprobări de la personalul său pentru a permite și a închide vânzarea. Luați în considerare faptul că cumpărătorii dvs. sunt conștienți de această întârziere potențială de închidere, asigurându-i în același timp că decizia lor de cumpărare a fost înțeleaptă și, potențial, profitabilă din punct de vedere financiar. Din perspectiva unui proprietar, vânzarea în lipsă este benefică pentru raportul dvs. de credit și accesul viitor la împrumuturile ipotecare.

Distribuiți pe rețelele sociale: