OxiMrub.com

Restricții de vânzare scurte

Atât creditorul, cât și vânzătorul trebuie să accepte o vânzare în lipsă.

Un vânzător încearcă o vânzare în lipsă atunci când casa lui are o valoare mai mică decât soldul ipotecar, nu poate ține pasul cu plățile ipotecare și dorește să evite blocarea pieței. Creditorii au dreptul de a accepta sau de a refuza o vânzare pe scurt - opțiunile disponibile creditorului includ blocarea pieței, modificarea împrumutului sau acceptarea unei fapte în loc - care are loc atunci când proprietarul actelor acționează casa creditorului fără o vânzare sau blocare.

Incapacitatea de a plăti creditul ipotecar

Pentru a împiedica debitorii să se îndepărteze de ipotecile lor doar pentru că împrumuturile lor sunt "sub apă" - adică, casa este în valoare mai mică decât soldul ipotecar - creditorii cer dovada că debitorii nu își pot face plățile lunare. Ca parte a procesului de vânzare rapidă, debitorii trebuie să își documenteze complet veniturile și activele, furnizând declarații fiscale, declarații W-2, declarații bancare și informații privind alte active. Procesul nu se deosebește de aplicarea pentru ipotecă. Creditorii analizează apoi informațiile pentru a determina dacă debitorii își pot permite plățile ipotecare. Împrumutații cu venituri suficiente pentru a-și plăti creditele ipotecare sunt puțin probabil să aprobe cererile lor de vânzare în lipsă.

dificultate



Creditorii solicită, de asemenea, dovada a ceea ce se numește "greutăți" - un motiv pentru care debitorii își puteau permite plățile ipotecare atunci când au scos împrumutul, dar nu pot continua să plătească în viitor. Creditorii vor să știe ce sa schimbat. Riscurile tipice includ boala, divorțul și pierderea locului de muncă. Deși o creștere a plăților datorită naturii împrumutului nu este promovată de către creditori ca o dificultate - deoarece debitorii au fost informați despre modul în care plățile s-ar schimba în timp înainte de a scoate împrumutul - creditorii, în general, autorizează vânzările în lipsă în astfel de cazuri .

Pretul din magazin

Deși vânzările scurte salvează creditorii costul închiderii, ele necesită dovada că prețul de vânzare este aproape sau la valoarea de piață. Dacă prețul de vânzare propus este cu mult sub valoarea de piață, creditorul ar fi mai bine să închidă și să vândă proprietatea. Agentul imobiliar al vânzătorului oferă, în general, o analiză comparativă a pieței către creditor, fie cu contractul de vânzare, fie înainte ca casa să fie listată spre vânzare. Analiza documentează valoarea proprietății și asigură creditorului că va primi cât mai mult din soldul ipotecar, în condițiile condițiilor pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit
Aveți nevoie de o evaluare pentru o casă de vânzare rapidă?Aveți nevoie de o evaluare pentru o casă de vânzare rapidă?
Cum pot opri blocarea înainte de începerea procesului de blocare?Cum pot opri blocarea înainte de începerea procesului de blocare?
Ce se întâmplă cu oa doua ipotecă pe o vânzare scurtă a unei case?Ce se întâmplă cu oa doua ipotecă pe o vânzare scurtă a unei case?
Calificări de vânzare scurteCalificări de vânzare scurte
Cel mai bun mod de a-mi vinde casa înainte de blocareCel mai bun mod de a-mi vinde casa înainte de blocare
Ce opțiuni au proprietarii de case pentru a opri blocarea pieței?Ce opțiuni au proprietarii de case pentru a opri blocarea pieței?
De ce creditorul meu ar nega o vânzare în lipsă și vrea să facă o blocare în loc?De ce creditorul meu ar nega o vânzare în lipsă și vrea să facă o blocare în loc?
Ce se întâmplă mai întâi: vânzarea în lipsă sau împiedicarea împrumuturilor imobiliare?Ce se întâmplă mai întâi: vânzarea în lipsă sau împiedicarea împrumuturilor imobiliare?
5 Motive pentru care băncile resping vânzările în lipsă5 Motive pentru care băncile resping vânzările în lipsă
Ce se întâmplă dacă vă vindeți casa după ce primiți o modificare permanentă a împrumutului?Ce se întâmplă dacă vă vindeți casa după ce primiți o modificare permanentă a împrumutului?
» » Restricții de vânzare scurte
© 2022 OxiMrub.com