Definiția legală a unei vânzări în lipsă

O vânzare pe scurt are loc atunci când un proprietar vinde locuința pentru mai puțin decât suma pe care proprietarul o datorează unei ipoteci garantate de locuință pentru a evita blocarea pieței. O vânzare în lipsă poate avea drept rezultat eliberarea unei datorii pentru soldul restant al împrumutului ipotecar, dar unii debitori nesofisticați fac greșeli și rămân răspunzători pentru soldul restant chiar și după vânzarea în lipsă.

Istorie

Vânzările scurte se referă la creditele ipotecare în care proprietarul casei este invers cu privire la suma datorată pe ipotecă. Acest lucru se întâmplă atunci când un proprietar datorează mai mult pe ipotecă decât casa este de fapt în valoare. Creșterile ipotecare sunt relativ frecvente în timpul recesiunilor, când valorile imobilelor scad rapid.

Funcţie

Aproape orice document ipotecar din Statele Unite prevede că împrumutatul nu poate vinde proprietatea ipotecă fără aprobarea creditorului, cu excepția cazului în care împrumutatul plătește prima ipotecă. Deci, atunci când un împrumutat vrea să vândă o proprietate ipotecă pentru o sumă mai mică decât suma datorată pe ipotecă, împrumutatul trebuie să obțină mai întâi permisiunea creditorului ipotecar.

Semnificaţie

O vânzare scurtă rezultă atunci când un creditor aprobă vânzarea de bunuri, chiar dacă prețul de vânzare nu va fi suficient pentru a achita soldul restant al creditului ipotecar. Cu alte cuvinte, creditorul renunță la dreptul său de a opri vânzarea proprietății, chiar dacă proprietatea nu se vinde suficient pentru a plăti creditul ipotecar și chiar dacă împrumutatul nu plătește în primul rând creditul ipotecar în întregime.

Beneficii

Uneori este în beneficiul creditorului ipotecar să aprobe vânzarea în lipsă, cum ar fi atunci când creditorul decide că împrumutatul nu este în măsură sau pur și simplu nu dorește să ramburseze împrumutul ipotecar și blocarea pieței este cu totul cert. Creditorii nu doresc, în general, să treacă prin închidere, deoarece este costisitor. Creditorul ipotecar este dispus să ia o sumă redusă ca satisfacție deplină a datoriilor ipotecare, în loc să-și asume riscul ca purtătorul de credite pur și simplu să nu fie plătit deloc.

Tipuri

Împrumutatul trebuie să fie conștient de faptul că există două tipuri de aprobare de vânzare scurtă. Primul tip apare atunci când creditorul ipotecar scrii pur și simplu off soldul neplătit al ipotecii. Creditorul eliberează debitorului de răspunderea personală asupra sumei neplătite. Cu toate acestea, creditorii nu oferă în general pentru a elibera debitorul de răspundere, astfel încât împrumutatul trebuie să negocieze pentru această versiune. Nu există niciun motiv pentru care un împrumutat să treacă printr-o vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care creditorul va semna pentru prima oară un comunicat scris.

Distribuiți pe rețelele sociale: