Poate un investitor să vă cumpere casa dacă sunteți în blocare și să-l vindeți înapoi?

Inițiativele guvernamentale au contribuit la facilitarea alternativelor răspândite și legitime la blocarea pieței, cum ar fi vânzările în lipsă. Creditorii lucrează cu proprietarii de case să-și vândă locuința mai puțin decât soldul datorat și să accepte veniturile din vânzare ca decontare. Proprietarii de case în blocaj sunt afectați financiar și deseori disperați să își păstreze locuința. Investitorii profită de vânzările pe termen scurt pentru a face bani pe de o parte din proprietarii de locuințe cu probleme financiare prin re-vânzarea casei către ei pentru un profit.

Cele elementare

Vânzările scurte au loc în faza de pre-închidere și, uneori, înainte de implicarea proprietarului. Acest lucru se datorează faptului că creditorul este convins că situația financiară a proprietarului de locuințe îl va determina să ajungă definitiv în blocarea pieței imobiliare. Cu toate acestea, convingerea unui creditor să vândă scurt o casă nu este ușor. Tranzacția durează mai multe luni pentru a fi finalizată, necesită documentația completă a situației financiare a proprietarului, comercializarea proprietății și negocierea prețului de vânzare și a termenelor cu creditorul. Creditorii interzic proprietarii de case să beneficieze de vânzarea în lipsă, trăind în casă după vânzare.

Ipoteca fraudă

Creditorii consideră că un proprietar care rămâne în casă după o vânzare în lipsă în calitate de chiriaș sau cumpărător este un participant la frauda ipotecară. Când se sporesc vânzările, așa se întâmplă și frauda, ​​spune Freddie Mac, unul dintre principalii proprietari ai creditelor ipotecare ale națiunii. Ca urmare, majoritatea creditorilor solicită proprietarilor de case să semneze declarația Arm`s Length Affidavit, o divulgare furnizată tuturor părților la tranzacție înainte de închiderea escrow-ului. Acesta stipulează că aranjamentele din spatele scenei care permit proprietarului de case să beneficieze financiar din vânzarea în lipsă sunt ilegale. Într-o fraudă tipică de vânzări scurte, așa cum este detaliat într-un raport CNN, un agent imobiliar obține o ofertă legitimă pe o locuință de vânzare cu amănuntul. Agentul împarte sandbags oferta oferind în același timp băncii o ofertă mai mică de la un scammer de complice. După ce banca acceptă suma licitată redusă, agentul imobiliar vinde locuința pentru ofertantul inițial mai mare, înșelând banca și plasând profitul.

consideraţii

Un proprietar în blocare nu își poate permite să plătească ipoteca pe care o are deja și, prin urmare, nu poate dobândi un nou credit ipotecar în viitorul apropiat. Impactul plăților ratate și vânzarea în lipsă în sine diminuează creditul. Mai mult, o perioadă de așteptare stabilită de cerințele de condus al împrumutătorului împiedică un împrumutat cu o vânzare în lipsă înainte să obțină un nou credit ipotecar de cel puțin câțiva ani. În cazul în care proprietarul își cumpără casa înapoi cu numerar, creditorul poate considera că este fraudă deoarece a pretins dificultăți financiare înainte de vânzarea în lipsă.

sfaturi

Profesionistul imobiliar care vă vinde locuința este conștient de afirmația "Arm`s Length Affidavit" și că poate fi de asemenea răspunzător pentru orice implicare sau cunoaștere a unei scheme de vânzare pe scurt a tranzacției. Dacă un investitor vă apropie direct de plan, agentul imobiliar trebuie să acționeze în interesul dumneavoastră, nu al investitorului, și să vă sprijine în respingerea ofertei.

Distribuiți pe rețelele sociale: