Proces scurt de vânzare pentru cumpărarea unei case înainte de blocare

Vânzările scurte sunt vânzări de primejdie în care creditorul este de acord să accepte mai puțin decât este deținut în casă. De asemenea, cunoscute sub numele de vânzări preforeclosure, acestea au reprezentat aproximativ un sfert din casele vândute la începutul anului 2012, depășind ipotecile sau imobiliare deținute de creditori. Un cumpărător de pe piață pentru o vânzare în lipsă trebuie să înțeleagă procesul, deoarece poate dura mult mai mult până la finalizare, iar condițiile de vânzare implicate diferă de vânzările tradiționale și de blocare. O vânzare în lipsă are loc în etapa de pre-închidere, după default.

Cele elementare

Implicarea imprumutatului in tranzactia imobiliara este principala caracteristica care face ca vanzarile pe termen scurt sa fie diferite. Spre deosebire de o vânzare de blocare, în care proprietatea a suferit deja o retrocedare bancară, o locuință de vânzare scurtă este de obicei ocupată de proprietarul casei, care de obicei se confruntă cu dificultăți financiare. În timp ce proprietarul casei este vânzătorul, trebuie, de asemenea, să obțină creditorul să accepte vânzarea casei pentru o sumă mai mică decât suma datorată din soldul împrumutului.

Procesul

O vânzare în lipsă impune creditorului să proceseze un pachet de dificultăți în care vânzătorul furnizează o declarație scrisă sau o scrisoare de dificultate - o situație financiară a datoriilor lunare și a costurilor de trai - informații despre venituri și active - și dovada dificultăților financiare, cum ar fi facturile medicale sau un decret de divorț. Vânzătorul poate trimite pachetul înainte de a vinde casa de vânzare cu un broker imobiliar sau după ce a primit o ofertă de cumpărare. De obicei, procesul pentru cumpărător este mai scurt atunci când vânzătorul prezintă un pachet înainte de a primi o ofertă.

Evaluare

O vânzare în lipsă este deosebit de provocatoare, deoarece creditorii încearcă să obțină cât mai mulți bani din tranzacție, spune Los Angeles Times. Chiar dacă o afacere eșuată are ca rezultat, în cele din urmă, proprietatea în care se blochează, creditorul are o linie finală pentru o vânzare în lipsă. Pentru a-l determina, creditorul comandă o evaluare a locuinței pentru a afla starea sa, activitatea de vânzare comparabilă și suma pe care locuința se poate aștepta în mod rezonabil să o aducă pe piața curentă. Evaluarea este comandată în decurs de câteva săptămâni de pachetul de greutăți sau de oferta de cumpărare, în funcție de care dintre acestea este mai întâi.

Termeni

Un creditor oferă aprobarea vânzării în lipsă cu anumite condiții pe care cumpărătorul și vânzătorul trebuie să le îndeplinească pentru a finaliza tranzacția și pentru a-i da creditorului iertarea datoriei. Creditorul solicită completarea tranzacției până la o anumită dată. O întârziere în închidere poate duce la respingerea vânzării rapide. Creditorul solicită o sumă minimă de fonduri sau venituri nete datorate vânzătorului, în acest caz creditorului. Creditorul cere, de asemenea, ca toate părțile să confirme că toți acționează independent unul de celălalt, având în vedere propriile interese. O afirmație de lungă durată a armatei vă ajută să vă asigurați că cumpărătorul și vânzătorul nu se înțeleg să-l defraudă pe creditor.

Distribuiți pe rețelele sociale: