Restricții de vânzare scurte

O vânzare în lipsă permite unui proprietar cu probleme să vândă casa înainte de a trece prin procesul de blocare a ipotecii. O vânzare în lipsă este atunci când o casă cu un credit ipotecar este vândută pentru mai puțin decât soldul datorat pentru împrumut. Creditorul anulează în mod obișnuit datoria rămasă după vânzarea în lipsă, iar împrumutatul nu mai este răspunzător legal pentru ipotecă după încheierea vânzării în lipsă.

Constrângeri de timp

Creditorii limiteaza perioada de timp pentru ca vanzarea pe termen scurt sa aiba loc, cum ar fi 4 luni. Vânzătorul este responsabil pentru afișarea casei potențialilor cumpărători. Unii creditori au nevoie de un agent imobiliar să fie folosit atunci când listați o casă pentru o vânzare în lipsă. Un vânzător care nu poate găsi un cumpărător dispus să semneze un contract de vânzare pentru achiziționarea casei până în ultima zi dată în contractul de vânzare scurt nu va avea voie să finalizeze vânzarea. Unii creditori stipulează că un cumpărător trebuie să prezinte dovada finanțării înainte ca perioada de vânzare să se încheie, chiar dacă un contact de cumpărare a fost deja semnat.

Prețul de vânzare

Creditorul trebuie să accepte prețul de vânzare într-o vânzare în lipsă. Cumpărătorii potențiali pot face oferte și pot negocia cu vânzătorul, dar aprobarea finală vine de la creditor. Creditele ipotecare care sunt susținute de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) sunt supuse unor limite speciale la prețurile de vânzare într-o vânzare în lipsă. FHA este supravegheată de către Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD), emitentul limitelor de preț scurt de vânzare. Prețul de achiziție trebuie să corespundă sau să depășească un procent stabilit din valoarea casei, conform publicației HUD "Programul de vânzări preforeclosure". Ofertele trebuie să fie de 88% din valoarea casei sau mai mult pentru prima lună listată, iar suma minimă a ofertei scade la 86% pentru luna următoare. Ofertele după 60 de zile trebuie să fie de cel puțin 84% din valoarea casei.

Armă de lungime de tranzacție

În general, creditorii solicită ca tranzacțiile de vânzare pe termen scurt să fie la "lungimea băncii". Tranzacțiile pe termen lung sunt tranzacții în care părțile nu au un conflict de interese și nu sunt legate. Cerința privind lungimea brațului limitează piscina cumpărătorului într-o vânzare în lipsă, deoarece orice potențial cumpărător care are legătură cu vânzătorul sau alte părți implicate nu poate cumpăra proprietatea. Agentul imobiliar nu poate, de obicei, să aibă un conflict de interese într-o vânzare în lipsă, iar FHA nu permite agenților imobiliari sau brokerilor ipotecare care sunt legați de vânzător sau cumpărător să primească o comision de vânzare, conform HUD.

Distribuiți pe rețelele sociale: