Care sunt drepturile vânzătorilor pentru o vânzare în lipsă?

Atunci când un proprietar nu reușește să plătească ipotecă, acesta poate fi un semn că el nu își poate permite singur casa. O opțiune este de a vinde, dar uneori un proprietar datorează mai mult decât valoarea casei. Acest lucru creează o problemă atât pentru proprietar cât și pentru împrumutător, dar ambele părți pot rezolva astfel de probleme printr-o vânzare în lipsă, care are loc în timpul fazei de preîncălzire. O vânzare scurtă permite unui proprietar să-și vândă locuința mai puțin decât datora - cu toate acestea, există limite asupra drepturilor unui vânzător de a efectua o vânzare în lipsă.

Agenti imobiliari

Vânzătorul posedă multe drepturi legate de cum să-și vândă locuința. Aceasta include dreptul de a numi pe cineva care să negocieze vânzarea. Vânzătorul poate angaja orice agent imobiliar pentru a îndeplini acest rol. Creditorul nu se implică în selecție. De asemenea, vânzătorul are opțiunea de a gestiona vânzarea fără un agent imobiliar. În plus, vânzătorul își rezervă dreptul de a arăta locuința oricui. Vânzătorul nu este obligat să arate locuința persoanelor fizice la cererea creditorului.

Prețul de vânzare

Proprietarul decide dacă să încerce o vânzare în lipsă. El nu este niciodată obligat să facă o vânzare în lipsă. Creditorul, de asemenea, joacă un rol important în procesul de vânzare scurt. În cele din urmă, proprietarul casei trebuie să primească aprobarea creditorului pentru orice vânzare în lipsă. Până de curând, un vânzător a trebuit să facă oferte pe o casă și apoi să verifice cu creditorul, care putea aproba sau respinge ofertele. Prin intermediul programului Alternatives Home Affordable Foreclosure, stabilit în funcție de guvernul federal în 2010, vânzătorul are un pic mai mult ajutor în procesul de vânzare scurt. În conformitate cu regulile HAFA, creditorii ipotecari trebuie să ofere proprietarilor de case să vândă locuințe printr-o vânzare în lipsă atunci când se aplică anumite condiții. Normele se aplică atunci când creditorul refuză proprietarului unei modificări a împrumutului. Normele solicită creditorului să precizeze prețul la care este dispus să permită o vânzare în lipsă. Cu această cifră, vânzătorii sunt capabili să spună potențialilor cumpărători în mod direct dacă ofertele lor sunt prea mici. Nu trebuie să ia fiecare ofertă creditorului. În conformitate cu regulile HAFA, vânzătorul are 14 zile pentru a decide dacă este de acord să efectueze o vânzare în lipsă, în conformitate cu termenii creditorului. Vânzătorul se ocupă de vânzarea în lipsă, iar vânzătorul își păstrează dreptul de a refuza o ofertă, chiar dacă respectă cerințele de preț ale creditorului.

Drepturile fiscale federale

Serviciul de venituri interne solicită contribuabililor să raporteze datoria iertată, care poate fi impozitată ca venit, pe formularul 1099-C. Datoria este considerată ca fiind diferența dintre soldul ipotecar și prețul de vânzare. Legea privind scutirea de la plata creditelor ipotecare din 2007 permite proprietarilor de case să evite această taxă atunci când locuința este o reședință principală calificată și este vândută pentru a evita blocarea pieței imobiliare. În cazul în care vânzarea în lipsă are loc în timpul unui faliment, aceste datorii scutite nu sunt, de asemenea, considerate venituri impozabile. Chiar dacă datoria este exclusă din raportarea venitului, aceasta trebuie raportată pe formularul IRS 983, iar formularul trebuie să fie anexat la o declarație fiscală.

Drepturile fiscale de stat

În unele state, legile privind impozitul pe venit nu impun vânzătorilor să plătească niciun impozit pe vânzările în lipsă. În California, contribuabilii au dreptul să evite reținerea impozitului pentru tranzacțiile de vânzare în lipsă atunci când au o pierdere sau un câștig zero din proprietate. Prin urmare, taxele nu trebuie să fie plătite, cu excepția cazului în care vânzătorul are capitaluri proprii în casă care nu vor fi plătite creditorului. Taxele se datorează oricăror bani câștigați din vânzarea în lipsă, dar există anumite scutiri. Nu există o taxă necesară dacă prețul de vânzare total este de 100.000 $ sau mai puțin sau când cumpărătorul achiziționează proprietatea ca parte a unei blocări. În plus, nu există o cerință fiscală atunci când vânzătorul este o bancă care acționează în calitate de mandatar.

Distribuiți pe rețelele sociale: