Ce înseamnă atunci când un vânzător oferă o vânzare în lipsă?

O vânzare scurtă se întâmplă atunci când un proprietar își vinde casa pentru mai puțin decât datora ipotecii. Creditorul, care trebuie să semneze contractul de vânzare, este de acord să ia pierderile - de obicei, pentru a evita costurile adesea mai mari ale procedurilor de blocare. Dar dacă creditorul nu acceptă oferta de vânzare scurtă sau durează atât de mult pentru a decide că cumpărătorul anulează oferta, atunci afacerea este oprită. În acel moment, o casă se mută, în general, direct în blocarea pieței.

Proces

Într-o vânzare scurt, vânzătorul trebuie să obțină aprobarea de la creditor pentru a vinde proprietatea pentru mai puțin decât valoarea ipotecii. Pe lângă faptul că are un contract de vânzare semnat de un cumpărător, vânzătorul trebuie să dovedească faptul că prețul de vânzare este la sau în apropierea valorii de piață a casei și că nu poate continua să plătească ipotecă. În cazul în care creditorul participă la programul Federal Alternative Exclusive (HAFA), creditorul simplifică procesul de vânzare rapidă, acceptând să rămână în raza normală a tranzacțiilor imobiliare și oferă vânzătorului condițiile de vânzare înainte de listare. Dacă creditorul nu participă la HAFA, perioada de examinare poate varia de la săptămâni la luni. Un proces de blocare a pieței se poate desfășura în același timp cu vânzarea în lipsă. Evaluarea creditorului nu începe, de obicei, decât după ce a fost acceptată o ofertă acceptată de vânzător. Vânzătorul transmite creditorului contractul împreună cu informații despre valoarea de acasă și documentația care arată că nu poate efectua plățile ipotecare. Creditorul poate aproba, reduce sau reduce oferta de vânzare scurtă.

Interval de timp

Într-o tranzacție imobiliară standard, un cumpărător dă, în general, un vânzător de la 12 ore la câteva zile pentru a examina și a răspunde la oferta sa. Într-o vânzare în lipsă, cumpărătorul oferă în plus creditorului un interval de timp pentru a revizui și a acționa în baza contractului - de obicei între 30 și 45 de zile. În timp ce unii creditori respectă termenul limită, alții nu. Deși contractul expiră la sfârșitul perioadei de revizuire, uneori cumpărătorii așteaptă mai multe săptămâni și chiar mai multe luni să audă din nou creditorul. De asemenea, nu este neobișnuit ca cumpărătorul inițial să treacă la o altă proprietate, în timp ce creditorul continuă să ia în considerare oferta, eventual ajungând la un preț pe care îl consideră acceptabil. Odată ce acest lucru se întâmplă, agentul vânzătorului notează de obicei acest lucru în lista publicată, astfel încât cumpărătorii ulteriori știu că nu sunt la fel de probabil să aștepte atât de mult timp pentru a răspunde la viitoarele oferte.

avantaje

Într-o piață de recuperare, un creditor poate aproba un preț de vânzare la un moment dat și va fi dispus să îl accepte luni mai târziu, chiar dacă prețurile pieței au crescut. Acesta este un avantaj pentru cumpărător fără a fi un dezavantaj față de vânzător. În cazul în care un creditor aprobă o vânzare în lipsă cu o clauză care scutește vânzătorul de orice altă obligație de creanță ipotecară, vânzătorul se poate odihni ușor că creditorul nu va veni după el pentru soldul ipotecii.

Dezavantaje

Vânzările scurte în care creditorii nu participă la HAFA pot dura luni de închidere. Dacă sunteți cumpărător, este întotdeauna o idee bună să cereți agentului dvs. imobiliar să afle dacă creditorul participă la HAFA și, dacă nu, să întrebe dacă un preț de vânzare a fost aprobat de către creditor printr-o ofertă anterioară.

Alte considerații

Potrivit unui raport al CNN Money din 2010, vânzarea în lipsă poate avea un impact negativ asupra scorului de credit al vânzătorului la fel de mult ca o blocare a pieței, deoarece în ambele cazuri o datorie nu a fost rambursată integral. Dacă vă vindeți casa într-o vânzare în scurt timp, încercați să negociem cu creditorul dvs. pentru a avea obligația de a raporta datoriile către agențiile de raportare de credit ca fiind satisfăcute spre deosebire de cele decontate.

Distribuiți pe rețelele sociale: