Informații de vânzare imobiliare scurte

Dacă o persoană datorează mai mult ipotecii decât casa lui merită și are nevoie să-și vândă repede locuința, el poate să-și vândă în scurt proprietatea. Casa se vinde pentru mai puțin decât merită și face mai puțină pagubă la scorul său de credit decât o blocare a pieței. Creditorul poate pierde bani, dar nu va suporta numeroasele costuri asociate cu procesul de blocare a pieței, în timp ce obținerea proprietății mai rapidă decât prin blocarea pieței.

Ce este o vânzare scurtă?

Potrivit Realty Times, o vânzare pe scurt este atunci când o companie ipotecară este de acord să fie plătită mai puțin decât o proprietate este în valoare. Vânzătorul trebuie să aibă un cumpărător calificat aliniat și să respecte cerințele și îndrumările creditorului. Potrivit Realtor Magazine, creditorii aprobă doar două din cinci cereri de vânzare scurte. O vânzare în lipsă este benefică pentru o bancă, deoarece reduce datoriile neperformante ale băncii, păstrând în același timp și proprietatea ocupată. Costă banca în mod semnificativ mai puțin să proceseze o vânzare în lipsă decât să proceseze o blocare a pieței. Un vânzător beneficiază de o vânzare în lipsă, de asemenea, deoarece este descărcată de la plata lunară inaccesibilă. Vânzătorii se îndreaptă spre vânzări în lipsă pentru a evita blocarea pieței.

Cine poate vinde scurt casa lui?

Nu toată lumea se califică să-și vândă scurt casa. Trebuie să fie capabil să dovedească dificultăți directe, cum ar fi șomajul, moartea, falimentul, veniturile reduse, urgențele medicale și mișcările în afara orașului pentru ocuparea forței de muncă. Vânzătorul trebuie să-și documenteze greutățile într-o scrisoare de intenție către creditorul său și să includă declarații fiscale de doi ani, contractul inițial de cumpărare, situații bancare, un bilanț al veniturilor și cheltuielilor sale, dovada veniturilor și a declarațiilor de avere. Practic, el trebuie să dovedească că nu mai poate permite proprietatea. Dacă un vânzător este la curent cu plățile ipotecare și nu poate dovedi dificultăți financiare, este puțin probabil ca creditorul său să aprobe o vânzare în lipsă.

Care sunt riscurile implicate?

Procesul scurt de vânzare nu este rapid, variind de la 30 de zile la mai mult de șase luni. Acest lucru nu este realist pentru persoanele care au date de inflexibilitate. O vânzare scurtă are, de asemenea, un impact negativ asupra scorului de credit al unui proprietar, deși nu la fel de drastic ca un faliment sau o blocare a pieței. Măsura în care scorul proprietarului este deteriorat depinde de modul în care creditorul raportează tranzacția, precum și alte rapoarte negative. Informațiile negative rămân pe un raport de credit timp de șapte ani. Creditorii reduc 60% din ofertele de vânzare scurte, așa că nu vă surprindeți pe a ta respinsă. De asemenea, creditorul poate introduce termeni inacceptabili în contract care determină vânzătorii să renunțe la ofertă. Proprietatea este în stare "așa cum este", astfel încât cumpărătorul este responsabil pentru orice deteriorare a casei după ce o cumpără.

Cine poate cumpăra o proprietate scurtă de vânzare?

Un cumpărător care are în vedere o proprietate de vânzare scurt trebuie să fie pregătit să aștepte mult timp pentru încheierea tranzacției și să fie flexibil cu planurile sale în mișcare. Vânzările scurte se pot închide rapid sau pot dura luni. Trebuie să-și finanțeze ordinea înaintea aplicării. Potrivit Realtor Magazine, în cazul în care un cumpărător nu se poate închide pe proprietatea de vânzare scurt până când își vinde casa curentă, creditorii nu îl vor vedea favorabil. Creditorii preferă oferte cu termeni flexibili și fără contingențe.

Cum faci o oferta?

Găsirea unui agent imobiliar informat, care este familiarizat cu procesul de vânzare rapidă, crește șansele cumpărătorului de aprobare a împrumutătorului. De asemenea, avocații în domeniul imobiliar care au experiență în vânzări în lipsă se pot dovedi de neprețuit. Când un cumpărător găsește o proprietate pe care o interesează, un ofițer de titlu poate cerceta toate garanțiile atașate acestuia. Plățile multiple implică, de obicei, că procesul de vânzare pe termen scurt va dura mai mult. Cercetați proprietăți similare și aflați valoarea de piață a casei înainte de a face o ofertă. Creditorul poate refuza o ofertă nerezonabil de mică. Cu ajutorul unui agent imobiliar, un cumpărător poate face o ofertă unui creditor și poate obține o casă pentru un preț favorabil.

Distribuiți pe rețelele sociale: