Pro și contra unei vânzări pe scurt a unei case

O vânzare în lipsă are loc atunci când un creditor acceptă mai puțin decât ceea ce este datorat într-o vânzare de proprietate, deoarece casa este în valoare mai mică decât împrumutul. Odată cu apariția mai puțin frecventă, vânzările scurte au crescut în număr mare în timpul recesiunii de locuințe. Departamentul din California al comisarului pentru imobiliare, Jeff Davi, a raportat în mai 2010 că vânzările scurte erau încă în creștere.

Pro - evită o blocare a pieței

Poate că cel mai important beneficiu al unei vânzări pe scurt este faptul că permite vânzătorului să evite o blocare a pieței. Deși nu este deloc plăcut să vinzi casa pentru mai puțin decât ați cumpărat-o, este o plimbare în parc în comparație cu o blocare a pieței. Singurul stigmat al unei blocari este, probabil, un motiv suficient pentru ca majoritatea oamenilor sa ia in considerare o vanzare scurta. O notă de prudență, totuși: O blocare poate continua să avanseze în timpul unei vânzări scurte, așa că dacă începeți procesul de vânzare scurt, rămâneți pe el și acțiunile împrumutătorului. Singurul lucru mai rău decât o blocare a pieței este o blocare a pieței cu o săptămână înainte ca o vânzare scurtă să se închidă.

Pro - garantează certitudinea circumstanțelor

Potrivit unui articol din New York Times din mai, din mai 2010, despre imobiliare, unele proprietăți s-au pierdut în procesul de închidere de aproape doi ani. Pentru unii proprietari, aceasta este o veste bună. Aceștia nu au plătit nici chiria, nici ipoteca, dar pentru majoritatea oamenilor, imposibilitatea de a ține pasul cu ipoteca este ca și cum ar fi purtând un lanț pe gât. Nu prea mulți oameni doresc să strângă inevitabil. Vreau să reușească. O vânzare în lipsă îi permite vânzătorilor să o pună peste cap. Ei pot opri îngrijorarea și pot începe să-și repare creditul mai devreme.

Con - vă va afecta creditul

Deși puteți găsi o mulțime de articole pe Internet, menționând că o blocare a pieței vă va afecta mai mult creditul decât o vânzare în scurt, un purtător de cuvânt al Fair Isaac - compania care determină modul în care se calculează scorul de credit - spune că creditul dvs. va fi substanțial și afectate în mod egal de orice eveniment. Ambele sunt considerate în aceeași clasă - ca o datorie care nu a fost integral rambursată. Scaderea scorului va fi atat de severa, fiind putin probabil sa va calificati pentru un alt imprumut de casa pentru o lunga perioada de timp.

Con-Bank se află în scaunul șoferului

Când vindeți o casă în mod obișnuit, sunați la fotografii. Stabiliți prețul de listă, negociați ofertele, acceptați sau respingeți acordul. Într-o vânzare scurtă, ești doar un jucător - și nu unul foarte important la asta. Într-o vânzare scurtă, vânzătorul pune casa spre vânzare și semnează contractul de vânzare, însă este într-adevăr creditorul care decide dacă o vânzare scurtă poate sau nu poate continua, stabilește intervalul de timp și negociază prețul.

Con - Bank poate veni după tine

S-ar putea să vă gândiți dacă creditorul este de acord cu vânzarea în lipsă de pe cârlig pentru soldul împrumutului. Nu sunteţi. Cu excepția cazului în care includeți o clauză în contractul de vânzare care vă eliberează în mod explicit de orice altă îndatorare, creditorul poate aproba vânzarea în lipsă, poate înregistra toate veniturile și apoi începe procesul de depunere a unei hotărâri privind deficiența împotriva dvs. Acest lucru vă poate face să vă aflați în situația de a declara faliment și a vă lăsa mai rău decât ați fi fost dacă ați așteptat o blocare a pieței. Dacă inițiați o vânzare în lipsă, asigurați-vă că creditorul vă eliberează de orice altă răspundere.

Distribuiți pe rețelele sociale: