Secretele vânzărilor în lipsă

O vânzare pe scurt are loc atunci când un creditor acceptă mai puțin decât ceea ce se datorează unei ipoteci la vânzarea unei proprietăți. Vânzătorii inițiază o vânzare în lipsă, deoarece casele lor au valoare mai mică decât echilibrul creditelor ipotecare și nu mai pot plăti creditul. O vânzare în lipsă este o alternativă la blocarea pieței. Apărută rar în perioade normale, vânzările scurte au devenit obișnuite în timpul recesiunii induse de locuințe.

Răbdare

Una dintre cele mai frecvente plângeri legate de vânzările în lipsă atât de la cumpărători, cât și de la vânzători este faptul că vânzările scurte consumă mult timp și că în timpul procesului creditorul nu comunică bine cu cumpărătorii și vânzătorii. În timp ce o vânzare standard imobiliară ar putea fi în medie de 30 până la 45 de zile, o vânzare scurtă poate dura de luni de zile. Creditorii ignoră în mod frecvent termene contractuale pentru a răspunde ofertei cumpărătorilor și contracarelor. Cumpărătorii pot aștepta săptămâni și chiar luni numai pentru a afla că creditorul nu a acceptat oferta sau casa a mers la blocare. Mulți cumpărători se îndepărtează de ofertă dacă nu au auzit nimic de la creditor în decurs de o săptămână sau două. Dacă găsiți o afacere bună într-o blocare a pieței, fiți pregătit să așteptați procesul creditorului.

Programul HAFA

Programul Home Alternatives Foreclosures Alternative, sau HAFA, a intrat în vigoare în primăvara anului 2010. Acesta este conceput pentru a eficientiza procesul de vânzare scurt. Creditorii nu sunt obligați să participe la HAFA, dar cei care se angajează la o serie de reguli care ajută la mutarea procesului de-a lungul expediției. Participanții la credite oferă vânzătorilor prealabil aprobați termeni de vânzare pe termen scurt, astfel încât atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să înțeleagă termenii în avans. Creditorii HAFA folosesc contracte imobiliare standard, termene și termene limită. Vânzătorii au dreptul la asistență pentru relocare în valoare de 3.000 de dolari, iar creditorii și investitorii ipotecari primesc plăți pentru participare. Dacă sunteți un împrumutat care are în vedere o vânzare scurtă, cereți creditorului dvs. dacă participă la HAFA. Dacă faceți o ofertă pe o vânzare în lipsă, aflați care creditor deține ipoteca și dacă participă la HAFA.

Înțelegerea stării scurte de vânzare

În mod obișnuit, dacă un creditor nu participă la HAFA, acesta nu va permite unui împrumutat să știe dacă va accepta sau nu o vânzare în lipsă decât după ce oferta inițială a fost făcută și trimisă. În analiza ofertei inițiale, creditorul va examina și calificările vânzătorului și va determina dacă oferta se situează la sau peste valoarea de piață a casei. Un vânzător trebuie să dovedească că nu este în măsură să plătească împrumuturi și a suferit unele dificultăți care au dus la această situație. Dacă sunteți un vânzător, asigurați-vă că aveți suficientă documentație pentru a convinge creditorul că sunteți eligibil pentru vânzare și că oferta este la sau peste valoarea de piață înainte de listarea casei. Dacă sunteți cumpărător, adresați-vă agentului de listare dacă casa a fost aprobată pentru vânzare în lipsă și, dacă da, care sunt termenii împrumutătorului. Ofertele care apar după ce oferta inițială se mută mult mai repede decât o ofertă inițială.

Condiții de timp

Dacă sunteți un potențial cumpărător de vânzări cu amănuntul, cel mai important lucru pe care îl puteți face este să vă asigurați că ați inclus termenele limită pentru răspunsurile din partea creditorului la fiecare pas al contractului imobiliar. Fără ei, s-ar putea să vă aflați ostatici într-un contract pentru o perioadă lungă de timp. Cu termenele limită, puteți alege să așteptați procesul sau să treceți la o afacere mai bună.

Distribuiți pe rețelele sociale: