Ce înseamnă aprobarea bancară în așteptare?

Expresia "aprobarea bancară în așteptare" se referă la tranzacții în care un vânzător de origine trebuie să obțină permisiunea băncii sale de a vinde o casă. De asemenea, cunoscut ca o vânzare în lipsă, acest tip de tranzacție implică, de obicei, un vânzător aflat în dificultate financiară a cărui locuință este mai mică decât suma datorată băncii care deține ipoteca. Banca vânzătorului poate conveni în mod voluntar să permită vânzarea casei pentru încasări care nu corespund plății datoriilor.

Scurt istoric al vânzărilor

Vânzările scurte sunt mai frecvente atunci când ratele de blocare sunt ridicate. O vânzare în lipsă este o alternativă la blocarea în care vânzătorul este eliberat din răspunderea ipotecară. Vânzarea scurtă finalizată împiedică procedurile de blocare a pieței. În California, banca poate urmări un vânzător pentru pierderile sale după o vânzare în lipsă, în anumite circumstanțe. Vânzările scurte sunt în general văzute ca o modalitate mai grațioasă de a elimina o obligație ipotecară inaccesibilă decât alte rezultate, cum ar fi blocarea pieței sau falimentul. Este necesară participarea băncilor, dar nu este garantată. Băncile oferă, revizuiesc și acceptă vânzările în lipsă pe o bază individuală, de la caz la caz.

MLS de raportare

Vânzătorii, prin brokerii lor, trebuie să dezvăluie cu exactitate statutul unei case către potențialii cumpărători prin serviciul de listare multiplă sau MLS. Cerințele privind raportarea MLS pentru o vânzare în lipsă diferă de regulile pentru o vânzare tradițională. O vânzare tradițională necesită numai acceptarea de către vânzător a unui contract de cumpărare, dar într-o vânzare în lipsă, cumpărătorul trebuie să obțină atât acceptarea vânzătorului, cât și acceptarea băncii. Brokerii fac cumpărătorii conștienți de această situație de urgență prin raportarea unei oferte de vânzare scurte acceptate de vânzător ca "aprobare bancară în așteptare", care apare în MLS.

Perioade de aprobare a bancurilor

Un cumpărător poate aștepta câteva zile până la câteva luni pentru a intra oficial în escrow pentru a cumpăra o casă de vânzare scurtă. Escrow se deschide și banca vânzătorului se angajează să permită vânzarea după ce banca transmite o aprobare scrisă de vânzare. Perioada de timp pentru aprobare depinde, de obicei, de cât de avansată este cererea de vânzare scurt a vânzătorului. Timpul de întoarcere a aprobării băncii depinde de mulți factori, inclusiv volumul solicitărilor de vânzare scurte ale băncii, vânzătorul și cumpărătorul în condițiile băncii și regulile programului care reglementează vânzarea în lipsă.

Obținerea aprobării băncii

O bancă poate solicita informații de la cumpărător și vânzător înainte de a aproba o vânzare în lipsă. Banca solicită în mod obișnuit cumpărătorului să prezinte documente financiare care să arate că este capabil să cumpere locuința. De exemplu, poate solicita o scrisoare de pre-aprobare pentru împrumutul de cumpărare a cumpărătorului, dovada unui depozit și dovada fondurilor pentru a acoperi costurile de închidere și o plată în avans. Similar unui vânzător la domiciliu, un creditor de vânzare pe scurt trebuie să se asigure că cumpărătorul este serios și capabil să cumpere locuința într-o anumită perioadă de timp. Banca poate, de asemenea, să contracteze sau să modifice termenii contractuali, cum ar fi prețul, pentru a emite o aprobare.

Distribuiți pe rețelele sociale: