Cum să obțineți creditorului să iasă datoria de vânzare scurt

O vânzare în lipsă este necesară atunci când proprietarul se confruntă cu o eventuală blocare a pieței (din cauza circumstanțelor) și vânzarea casei nu ar da suficient pentru a plăti creditorul în întregime. O vânzare în lipsă este o procedură considerabil în timp util, care necesită permisiunea băncii. În esență, banca trebuie să fie de acord să "ierte" soldul împrumutului care va rămâne neplătit dacă l-ați vândut și să permiteți unui nou cumpărător să preia casa cu un nou împrumut. Deoarece băncile nu doresc să dețină case, vânzările scurte sunt adesea aprobate - nu este totuși un proces ușor și necesită abilități și experiență.

1

Scrie o scrisoare de greutate. Acest lucru este esențial pentru a obține banca să ia în considerare chiar iertarea suma pe care o veți datora după vânzare. Trebuie să se spună că situația financiară sa schimbat și de ce trebuie să demonstreze că acum, în viitorul apropiat, nu sunteți în stare să rămâneți în imposibilitatea de a plăti ipoteca așa cum a fost promis inițial.

2

Angajați un agent imobiliar cu experiență care a finalizat cu succes vânzările în lipsă. Veți autoriza acest agent ca reprezentant în tranzacția cu banca. Cu cat este mai experimentat acest agent, cu atat procesul va fi mai usor. Agenții trebuie să rămână în partea superioară a băncilor pentru a se asigura că banca nu renunță la aprobările de vânzare scurte și va muta casa în procesul de blocare.

3

Dezvăluie toate și toate informațiile referitoare la casa dvs. agentului dvs. Semnează o "autorizație de eliberare" către bancă, indicând faptul că agentul poate acționa în calitate de mandatar și este autorizat să gestioneze negocierile cu banca în numele dvs. O locuință cu mai mult de un credit ipotecar este mai puțin probabil să fie aprobată pentru o vânzare în lipsă - cu atât mai multe împrumuturi pe care le aveți la domiciliu, cu atât mai greu va fi ca toate băncile implicate să-și iasă datoria.

4

Listează casa ca o vânzare scurtă și prețul casei în mod corect. Prețul casei ar trebui să fie la valoarea de piață corectă. Afișarea casei la un preț prea mare nu va oferi niciun cumpărător, iar listarea la un preț prea mic pentru a asigura cumpărătorilor va ajunge, cel mai probabil, la o respingere din partea băncii.

5

Pregătiți un pachet de vânzare în scurt timp pentru a se prezenta băncii. Odată ce ați obținut o ofertă de la unul sau mai mulți cumpărători, aceasta trebuie inclusă în pachetul de vânzare scurt, precum și o analiză detaliată a pieței și o analiză care arată băncii că aceasta este într-adevăr cea mai bună soluție pentru ca banca să-i diminueze pierderile In aceasta situatie. Obțineți cât mai mulți cumpărători calificați și / sau preaprobați - lăsați prețul casei necompletat pe contractul de vânzare, deoarece prețul poate fi necesar să fie ajustat în timpul negocierilor cu banca.

6

Agenția dvs. imobiliară să contacteze în mod consecvent departamentul de reducere a pierderilor din bancă. Există cazuri în care vânzarea în lipsă a fost aprobată la numai câteva zile după închiderea casei, menținerea contactului cu banca este crucială pentru finalizarea cu succes a vânzărilor în lipsă. Odată ce vânzarea dvs. în lipsă este aprobată, în mod normal, veți avea 30 de zile pentru a finaliza vânzarea prin escrow - atenția promptă asupra problemei este vitală pentru finalizarea unei vânzări în lipsă.

Lucruri de care ai nevoie

• Hârtie scrisoare
• declaratii bancare

Bacsis

• Închiderea cu succes a unei vânzări în lipsă necesită o cooperare reciprocă a tuturor părților implicate: banca, vânzătorul, cumpărătorul și agenții lor imobiliari, care ar putea fi nevoiți să își ajusteze comisioanele pentru a încheia tranzacția.

Avertizare

• O vânzare în lipsă nu este un mijloc de a obține un proprietar exclusiv dintr-o situație "cu capul în jos". Greutățile trebuie să fie reale, iar proprietarul trebuie să fie incapabil să continue să plătească ipoteca sau trebuie să fi fost deja implicat în credit și să fie în pericol iminent de blocare a pieței. Solicitarea unei aprobări rapide de vânzare din orice alt motiv poate fi considerată fraudă ipotecară.

Distribuiți pe rețelele sociale: