De ce se încadrează atât de multe vânzări scurte?

Un proprietar de case de vânzare în lipsă își vinde casa la un cumpărător pentru o sumă mai mică decât soldul principal datorat creditorului. Creditorii permit vânzarea în lipsă ca o modalitate de a evita trecerea prin procesul de blocare și posibilitatea de a trebui să-și vândă casa după aceea. Întrucât vânzarea în lipsă este mai complexă decât o tranzacție imobiliară tradițională, tranzacția se descompune adesea.

întârzieri

Vânzările scurte durează mai mult decât o vânzare tradițională din cauza muncii suplimentare, dar au totuși termene limită pe care trebuie să le îndeplinească toate părțile. Toți cei de la agentul imobiliar și cumpărător la evaluator trebuie să se întoarcă la timp în timp pentru a ține împreună afacerea. Termenul mai lung și cerințele suplimentare fac ca întreaga afacere să se prăbușească, deoarece cineva a ratat un termen sau nu și-a îndeplinit rolul în tranzacție.

Vânzător

Vânzătorul trebuie să completeze anumite formulare financiare pentru aprobarea de vânzare pe scurt. Un vânzător care este reticent să se mute din locuința sa poate întârzia procesul de vânzare scurt prin lipsa unor termene limită sau prin furnizarea de informații incomplete, care pot duce la dispariția afacerii. Vânzătorul poate fi nevoit să efectueze o plată către un creditor secund, dacă există o garanție secundară asupra casei, pentru a obține aprobarea de vânzare a vânzătorului pentru al doilea împrumut. Neefectuarea acestor bani poate, de asemenea, să pună capăt afacerii. Contractele de vânzare scurtă includ adesea o clauză care permite vânzătorului să anuleze în circumstanțe specifice, inclusiv o schimbare a finanțelor sau depunerea falimentului.

Creditor

Creditorii pot respinge o vânzare în lipsă din diverse motive, inclusiv credința că vânzătorul are capacitatea de a plăti împrumutul, are șansa de a reduce pierderile prin blocare sau pentru că oferta este prea mică. Alte garanții de la domiciliu, cum ar fi hotărârile creditorilor, pot face imposibilă transferarea unui titlu clar către un cumpărător. Creditorul poate respinge o cerere de vânzare în lipsă dacă procesul de închidere se află deja în stadiile avansate, dacă vânzătorul nu contribuie cu o anumită sumă de bani pentru a compensa pierderile împrumutătorului sau dacă vânzătorul refuză să semneze o nouă bilet la ordin pentru a rambursa creditor.

Cumpărător

Cumpărătorul se poate retrage din cauza unui proces de vânzare redus. Poate găsi o altă proprietate dacă procesul durează mai mult decât se aștepta, mai ales dacă agenții și creditorul nu comunică cu ea. Situația financiară a acesteia se poate schimba pentru mai rău sau mai bine în timp, cauzând pierderea finanțării sau permițându-i să cumpere o locuință mai bună. În cazul în care casa nu reușește să treacă de inspecție, cumpărătorul ar putea merge, deoarece vânzătorul nu poate avea bani pentru a rezolva problemele.

Distribuiți pe rețelele sociale: