Cum să cumpărați o vânzare în scurt timp în California

Dacă te-ai îndrăgostit de o casă care este vândută ca o vânzare în lipsă, fii pregătit să fii foarte răbdătoare. Vânzările scurte nu sunt decât scurte. Întregul proces, de la depunerea contractului de cumpărare către vânzător până la închiderea escrow-ului, poate dura 120 de zile - și uneori mai mult. Vânzarea în lipsă, un proces în care vânzătorul dorește permisiunea împrumutătorului să-și vândă locuința pentru o sumă mai mică decât valoarea ei, are mult mai multe cerințe decât o vânzare standard la domiciliu. De multe ori, chiar dacă casa este situată în California, creditorul poate fi situat în cealaltă parte a țării, adăugând în continuare timpul necesar pentru a închide vânzarea.

conținut

1

Utilizați serviciile unui agent imobiliar licențiat de California. Aceste servicii vă costă, cumpărătorul, nimic, deoarece agenții sunt plătiți de către vânzător sau, în acest caz, creditorul. Un bun agent imobiliar poate ocupa toate documentele contractuale și vă poate îndruma către un creditor calificat.

2

Solicitați un împrumut ipotecar. Magazin în jurul pentru a găsi cele mai bune rate și termeni.

3

Faceți oferta la domiciliu. Agentul dvs. sau agentul vânzătorului vă va prezenta Agenția Asociației Realtorilor din California, formularul SSA, addendum de vânzare scurt. Acest formular indică recunoașterea că casa este vândută ca o vânzare în lipsă. În mod prestabilit, formularul îi permite creditorului 45 de zile să accepte vânzarea, însă există un spațiu pentru ca dvs. să introduceți perioada proprie de timp pentru acest eveniment. Consultați-vă cu agentul dvs. cu privire la perioada de timp pe care o consideră potrivită pe piața actuală. De asemenea, aceasta va depinde de cât de rău doriți casa. Rețineți că această perioadă de timp este numai pentru creditor să comunice consimțământul de a vinde. Există încă alte elemente contractuale, cum ar fi evaluarea, care vor prelungi procesul suplimentar.

4

Așteptați creditorul vânzătorului să aprecieze casa și pentru departamentul de diminuare a pierderilor pentru a trece peste pachetul de vânzare scurt al vânzătorului.

5

Efectuați inspecțiile cu due diligence în timpul specificat în contractul de cumpărare. Asigurați-vă că utilizați serviciile unui antreprenor autorizat de California pentru toate inspecțiile la domiciliu. Agentul dvs. imobiliar vă poate trimite la un furnizor de servicii de încredere.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit