Legi de negociere cu vânzare scurtă

Pe măsură ce vânzările pe termen scurt au crescut, au fost adoptate legi referitoare la modul în care cumpărătorii, vânzătorii, brokerii imobiliari, agenții imobiliari și creditorii fac afaceri în timp ce se ocupă de vânzări în lipsă. Negociatorii de vânzări scurți (SSN), reprezentanții unor terți care sunt familiarizați cu anumiți creditori, sunt consultanți care ghidează vânzătorii prin procesul de vânzare în lipsă. SSN operează sub numeroase constrângeri juridice și etice, inclusiv un set de reguli și reglementări instituite de Departamentul de Imobiliar din California (DRE).

licențiere

DRE cere ca orice persoană care lucrează cu un vânzător sau cumpărător într-o tranzacție de vânzare în lipsă să fie autorizată ca broker imobiliar sau agent de vânzări care lucrează sub un broker. Singura excepție este dacă terțul este un avocat. Un SSN care lucrează sub auspiciile unui broker imobiliar trebuie să-și dezvăluie datoria fiduciară vânzătorului și cumpărătorului.

Titlurile corporației

Dacă o companie de negociere de vânzare scurtă este o societate cu răspundere limitată, aceasta nu este licențiată sub DRE. În California, o societate cu răspundere limitată nu poate fi autorizată ca broker imobiliar sau un negociator de vânzare scurt.

Taxe

SSN nu poate percepe o taxă în avans, cu excepția cazului în care această taxă este aprobată de DRE după acordul de taxă și orice altă documentație a fost transmisă DRE. Serviciul de înregistrări multiple din California (MLS) interzice orice ofertă condiționată de compensare, ceea ce înseamnă că SSN nu poate solicita agenților imobiliari să plătească taxele sau un procent din taxa în cauză.

Ipoteca fraudă

Orice persoană implicată într-o vânzare în lipsă, care ascunde în mod activ o taxă a SSN de la creditorul de vânzare scurt, poate fi răspunzătoare de frauda ipotecară, frauda de drept comun, denaturare și practici comerciale ilegale, în conformitate cu legea federală. Multe SSN-uri încearcă să plătească o taxă în afara escrow-ului. Nici vânzătorii, cumpărătorii și nici agenții care reprezintă ambii nu ar trebui să respecte aceste solicitări.

Declarația privind locuințele și dezvoltarea urbană (HUD)

Un minim de 24 de ore este necesar atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător pentru a trece declarația de decontare, cunoscută sub numele de declarația HUD. Eliminarea taxelor SSN plătite de către cumpărător sau vânzător din declarația HUD încalcă Legea privind procedurile de reglementare a imobilului din California (RESPA.)

Limitări ale vânzătorului / cumpărătorului

Un vânzător sau cumpărător care plătește un SSN care nu are licență pentru a îndeplini atribuții asociate unui profesionist licențiat este vinovat de un delict în California.

Distribuiți pe rețelele sociale: