Unde verificați dacă o licență de agent imobiliar este activă cu o companie?

Agenții imobiliari vin în toate dimensiunile și formele, atitudinile și atitudinile. Unii au considerat că vânzările de bunuri imobiliare au fost o modalitate ușoară de a câștiga un venit ridicat, în special în anii de boom din 2006 până în 2008, care au avut peste 250.000 de agenți care lucrau pe piața din California. Dar când piața sa prăbușit, la fel și mulți dintre ei, și numai cei mai buni au supraviețuit. Începând cu luna octombrie 2012, în California au lucrat mai puțin de 180 000 de agenți activi. Cu atât de mulți oameni de vânzări părăsesc industria, Departamentul de Imobiliar din California acum face ușor să verifice dacă licența unei persoane de vânzări este actuală și activă.

Structura companiei

Persoana obișnuită de vânzări imobiliare, care absolvă o școală imobiliară și trece examenul de stat, nu poate ieși și vinde case. Ea trebuie să negocieze un acord cu un broker imobiliar, în baza căruia va lucra și acolo va fi "spânzurat" licența ei. Dacă te uiți la un contract de cumpărare sau de vânzare imobiliar, semnatarii nu angajează o anumită persoană , ci mai degrabă o companie de brokeraj. Agenții de vânzări imobiliare facilitează doar tranzacția în schimbul unui procent din comision.

Agentul de vânzări

Un agent imobiliar, care a negociat un acord "separat" cu brokerul său, afirmând cât de mult din comisionul pe care îl primește după ce brokerajul își ia procentul, este un contractor independent. Nu poate fi o corporație sau o societate cu răspundere limitată, spune Departamentul de Real Estate din California.

Licențiată - fără broker

Unii agenți imobiliari au convingerea că pot deține licența unei persoane de vânzări fără a lucra sub un broker. Ei pot. Dar nu pot reprezenta un vânzător sau cumpărător și pot primi o taxă pentru servicii, cu excepția cazului în care sunt afiliați la un broker. Procurorul districtului din fiecare județ din California este acuzat de urmărirea penală a tuturor încălcatorilor licențelor.

Licențiat - Cu un Broker

Verificarea dacă o persoană de vânzări imobiliare este licențiată și activă a fost făcută ușor prin Departamentul de Imobiliar din California. Du-te la site-ul său (dre.ca.gov/consumers) și introduceți informațiile pe care agenția le solicită, numele înainte. Următorul ecran vă oferă numărul de licență al persoanei și când faceți clic pe el, apare o descriere detaliată, care vă oferă statutul licenței de vânzare a persoanei. Puteți continua căutarea prin notarea numelui brokerajului în care este afiliată. Dacă numele brokerajului nu este același ca pe cardul de vânzător, faceți clic pe ID-ul de brokeraj și va fi afișată o listă a tuturor companiilor care desfășoară activități comerciale sub această licență. Contactați un birou specific pentru a obține informații suplimentare.

Alți indicatori

În cazul în care o persoană care face vânzări imobiliare face publicitate, are semne de curte în cartiere, deține case deschise și participă activ la vânzările de bunuri imobile, are cel mai probabil o licență activă. Dar fii atent la cineva care spune că e agent și cere o taxă în față. Nu plătiți agentului de vânzări direct. Brokerul primește controlul final și distribuie veniturile.

Distribuiți pe rețelele sociale: