Care este diferența dintre un agent imobiliar și un manager imobiliar?

Principala diferență dintre un agent imobiliar și un manager imobiliar constă în calificările sale și în munca pe care o face. Alte diferențe majore includ mediul de lucru, metoda de compensare și suma pe care o poate câștiga. Un agent lucrează pentru o companie imobiliară sau o brokeraj care îl pregătește pentru a ajuta proprietarii de case să-și vândă sau să închirieze bunurile imobile sau potențialii proprietari de case să găsească proprietatea potrivită. Un manager imobiliar supraveghează buna funcționare a clădirilor, fie într-un complex rezidențial, cum ar fi un complex de condominiu sau de golf, fie în spații comerciale, cum ar fi un parc de birouri.

Agent

Sarcinile și responsabilitățile unui agent imobiliar includ conectarea potențialilor cumpărători cu vânzătorii. Pentru a face acest lucru, ea găsește proprietăți de vânzare și întreabă vânzătorul pentru un mandat, care este un acord pentru a permite vânzarea casei. Agentul apreciază proprietatea și îi ajută pe vânzător să stabilească un preț realist, listează casa de vânzare pentru diverse servicii de listare și prezintă locațiile cumpărătorilor potențiali. Agentul imobiliar al unui cumpărător îi ajută pe potențialii proprietari să găsească proprietăți care să corespundă cerințelor lor, organizează inspecțiile necesare și îi ajută să găsească un credit ipotecar. Ea gestionează finalizarea documentelor de achiziție pentru a se asigura că procesul se desfășoară fără probleme și în conformitate cu legea.

Administrator

Un manager imobiliar supraveghează un mediu imobiliar, cum ar fi un complex rezidențial. Această activitate include întâlniri cu potențialii cumpărători sau chiriași și agenții lor imobiliari. Managerul supraveghează întreținerea clădirilor, verificând în mod regulat clădirile, terenurile și echipamentele. Ea numește și supraveghează lucrători de întreținere, cum ar fi grădinari, mașini de înlăturare a zăpezii și personal de securitate. Ea poate colecta chiriile lunare de la locatari, cu excepția cazului în care preferă să trimită cecuri direct la biroul de administrație. Administrează chiriașii și investighează plângerile și problemele, raportează proprietarilor sau administratorilor cu privire la toate aceste probleme.

Mediu inconjurator

Mulți agenți imobiliari sunt persoane care desfășoară activități independente ca brokeri, conform manualului ocupațional al Biroului de Statistică a Muncii din 2010, care citează 57% ca lucrând independent. Un broker imobiliar își gestionează propria afacere, dar un agent de vânzări este angajat sau lucrează îndeaproape cu un broker. Atât un broker, cât și un agent de vânzări trebuie să se califice pentru o licență, pe care Departamentul pentru Probleme Imobiliar din California, după ce agentul finalizează o serie de cursuri de formare. Un broker imobiliar care angajează mai mulți agenți de obicei lucrează în afara sediului afacerii, însă agentul care desfășoară activități independente este probabil să lucreze la biroul de la domiciliu.

Compensare

Un manager imobiliar câștigă majoritatea veniturilor sale dintr-un salariu fix, deși poate primi o plată suplimentară pentru ore suplimentare sau ca bonus de stimulare. Începând cu luna mai 2010, compensația medie pentru această muncă a fost de 51.480 $, cei mai mici câștigători primind acasă cu mai puțin de 26.180 $ pe an, iar cei cu venituri mari fiind plătiți mai mult de 111.320 $. Un agent imobiliar câștigă toate sau majoritatea veniturilor sale din comisioanele plătite pentru vânzările de bunuri imobiliare. Un agent are potențialul de a genera venituri mari dacă reușește să vândă proprietăți imobiliare, iar statisticile BLS din 2010 arată că brokerii cu venituri maxime au primit mai mult de 161 000 USD pe an. Cu toate acestea, în timpurile economice dificile, atât brokerii, cât și agenții au înregistrat venituri mai mici din cauza reducerii vânzărilor și a valorii proprietăților.

Distribuiți pe rețelele sociale: