Cea mai bună modalitate de a vă închiria casa

Dacă dețineți o casă în care nu locuiți, închirierea acesteia are o serie de beneficii. În primul rând, capitalul dvs. crește în timp, pe măsură ce prețul locuinței se apreciază. Între timp, puteți genera venituri pentru a compensa costul deținerii proprietății. În plus, deținerea unei proprietăți de închiriere oferă beneficii fiscale care vă pot compensa veniturile din chirii și, poate, chiar salariile pe care le câștigați prin angajare. Începeți procesul de închiriere a casei dvs., învățând despre piața locală de închiriere și despre oportunitățile și provocările pe care le prezintă.

Setarea chiriei

Așadar, deoarece este vorba de a stabili o chirie bazată pe venitul pe care trebuie să-l acoperiți pentru a acoperi cheltuielile și pentru a genera un profit, este puțin probabil ca o casă prețuită peste valoarea de piață să închirieze - sau va fi destul de vacantă suficient de frecvent pentru a anula costul vacanței venitul suplimentar pe care l-ați generat cu suma mai mare a chiriei. Răsfoiți anunțuri de închiriere în ziare locale și anunțuri online pentru a afla cât de multe proprietăți similare sunt închiriate. De asemenea, luând în considerare contactarea unui agent imobiliar care se specializează în proprietăți de închiriere pentru a solicita o analiză de piață comparabilă.

Tipuri de inchirieri

În multe părți ale țării, proprietarii de investiții-proprietari pot alege oricare dintre cele mai variate piețe de închiriere. Cea mai comună este piața rezidențială pe termen lung, în care proprietarul și chiriașul semnează un contract de închiriere care de obicei durează șase, 12 sau 24 de luni. În timp ce închirierea studenților și închirierea de vacanță generează adesea chirii mai mari decât proprietățile tipice rezidențiale, cifra de afaceri ridicată, vacanța frecventă și uzura excesivă fac din ele opțiuni mai puțin atractive.

Determinați cheltuielile

Investițiile imobiliare pot fi costisitoare pentru a funcționa. Evitați surprizele neplăcute pe drum, începând cu o estimare realistă a cheltuielilor. Luați în considerare plata dvs. ipotecară, impozitul pe proprietate, taxele de concesiune sau HOA, amortizarea și întreținerea și reparațiile. O inspecție la domiciliu este un excelent sistem de avertizare rapidă pentru multe reparații care se vor dovedi necesare în următorii ani sau doi. Figurați, de asemenea, în costul locurilor vacante - chiria pe care o pierdeți atunci când sunteți între chiriași.

Lucrați cu un agent imobiliar

Închirierea unui agent imobiliar pentru a vă lista proprietățile pentru chirie, pentru a le pune pe piață și pentru a vă oferi chiriașilor potențiali vă scutește de o mare parte din povara pregătirii pentru a vă închiria casa și a le comercializa potențialilor chiriași. Brokerii imobiliari percep o comisie pentru aceste servicii - cu toate acestea, este posibil ca un agent să vă închirieze acasă mai repede decât îl puteți închiria singuri. Acest lucru este valabil mai ales pe piețele în care brokerii își pun proprietățile rezidențiale de închiriere pe serviciul de listă locală multiplă, astfel încât alți brokeri să le comercializeze propriilor chiriasi potențiali. Multe brokeri care iau listele de închiriere oferă, de asemenea, servicii de gestionare a proprietății, cum ar fi comandarea întreținerii și colectarea chiriei. Un avantaj suplimentar al închirierii printr-o brokeraj este asigurarea faptului că procesul de închiriere va respecta reglementările privind zonarea și antidiscriminarea.

Distribuiți pe rețelele sociale: