Închirierea proprietății imobiliare faq

Investirea în proprietăți de închiriere este adesea o sursă majoră de venit primar sau secundar pentru proprietarii sau societățile de administrare care supraveghează totul, de la casele de închiriat de la o singură familie până la proprietățile comerciale mari. Deținerea proprietăților de închiriere are multe beneficii, dar, de asemenea, cere investitorilor să-și pună banii în pericol. Sarcina de a servi ca proprietar este, de asemenea, ceva care nu este pentru orice tip de investitor.

Unde ar trebui să cumpăr?

Unii investitori imobiliari cumpără proprietăți de închiriere în funcție de locul în care ei înșiși ar putea dori să aibă o casă de vacanță sau o casă de odihnă în viitor, alegând o locație fie într-o zonă populară a stațiunii, fie într-un cartier liniștit. Cu toate acestea, cele mai de succes proprietăți de închiriere sunt rareori în aceste tipuri de zone. Chiriașii caută de multe ori accesul la centrele urbane prin intermediul unor autostrăzi majore sau în mijloacele de transport în comun. Proprietățile de închiriere în apropierea punctelor de interes cum ar fi spitalele, universitățile și districtele de divertisment au mai multe șanse de a atrage chiriași și pot colecta chirii mai mari.

Cum inchiriaza proprietatea?

Proprietatea de închiriere permite proprietarului să beneficieze în două moduri diferite. Primul este câștigând un profit din chirie. Acest lucru se poate întâmpla numai după ce proprietarul plătește suficient pentru a acoperi o plată ipotecară asupra proprietății, precum și impozitele pe proprietate, costurile de întreținere și orice alte servicii incluse, cum ar fi utilitățile pe care chiriașii nu le plătesc în mod direct. Cea de-a doua modalitate de a face bani pe investițiile imobiliare este deținerea unei clădiri care apreciază valoarea în timp. Tendințele pieței pot împinge valoarea în așa fel încât atunci când doriți să vindeți proprietatea, aceasta vă va oferi bani pentru pensionare sau pentru a urmări o altă oportunitate de investiție.

Există probleme fiscale?

Proprietarii de proprietăți de închiriat trebuie să raporteze veniturile pe care le efectuează, împreună cu cheltuielile aferente exploatării proprietății și plata unui credit ipotecar. Orice profit este un venit impozabil, pe care proprietarii trebuie să-l reprezinte în costul de a face afaceri ca proprietar. Cu toate acestea, pierderile din proprietățile de închiriere, care sunt întâlnite la început, pot fi calificate drept scutiri fiscale. Acest lucru este valabil numai pentru proprietarii de imobile de închiriere cu venituri mai mici de 100.000 $, cu toate acestea. Cuplurile căsătorite trebuie să se încadreze în același prag de 100.000 de dolari ca proprietari singuri de închiriere, ceea ce face dificil pentru multe cupluri să ia deducerea.

Cât timp până când fac un profit?

Deținerea proprietăților de închiriere reprezintă o investiție pe termen lung care, ca regulă generală, nu se mai plătește decât după cinci ani sau mai mult. Investițiile pe termen scurt pe proprietăți sunt supuse forțelor pieței imprevizibile, ceea ce poate face dificilă garantarea oricărui tip de profit. În plus, costurile ridicate de renovare a unei proprietăți și de comercializare a acesteia către potențialii chiriași pot avea nevoie de timp pentru recuperare. Pe lângă veniturile din chirie, adesea este nevoie de timp pentru ca prețurile locuințelor să crească odată cu inflația, astfel încât proprietarii trebuie să intre în acest tip de achiziție, știind că aceasta va fi o investiție pe termen lung.

Cum ar trebui să comercializez proprietatea mea?

Nu există nicio modalitate optimă de a comercializa proprietăți de închiriere. Apelul la diferite tipuri de potențiali chiriași necesită o strategie de marketing diversă. Publicațiile tipărite reprezintă în continuare o sursă majoră de înregistrări de închiriere, în special pentru chiriașii mai în vârstă. Pentru a atrage chiriași tineri, încercați să faceți publicitate online. Site-urile de închiriere pot oferi oferte gratuite care pot include fotografii și informații de contact, făcând-o ușor pentru chiriașii tech-savvy să găsească lista dvs. și să intre în contact. În cele din urmă, semnele afișate asupra proprietății în sine pot contribui la răspândirea cuvântului despre un post vacant sau pot oferi pietonilor și conducătorilor auto un motiv pentru a solicita o vizionare.

Distribuiți pe rețelele sociale: