Dacă sunt închiriat, pot să-mi scot în continuare interesul ipotecar pe prima mea casă, care este o închiriere?

În căutarea de a reduce cheltuielile ipotecare, unii proprietari pot să-și închirieze locuințele și să se închirieze. Găsirea unui chiriaș care dorește să vă închirieze casa și tăierea cheltuielilor dvs. ipotecare în acest proces este frecvent o întâmpinare. Dacă vă închiriați casa și sunteți, de asemenea, un chiriaș, înșiși, s-ar putea să vă întrebați dacă vreun interes ipotecar pe care îl plătiți este deductibil. Din fericire, veți putea deduce interesul ipotecar al proprietății de închiriere, deși este o cheltuială pentru afaceri.

Reduceri de dobândă ipotecare

Dacă îți închiriezi casa cu normă întreagă, Serviciul intern de venit ar considera o proprietate de închiriat rezidențială. Publicația IRS 936 se referă la deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu și afirmă că numai casele "calificate" sunt eligibile pentru deducerea dobânzilor ipotecare. Deoarece îți închiriezi locuința principală afară cu normă întreagă, nu te-ai calificat pentru deducerea dobânzilor ipotecare. Dar există deducerea cheltuielilor de afaceri pentru proprietarii de proprietăți rezidențiale de închiriere care ajută la calcularea oricărui interes ipotecar.

Rezidențiale Proprietăți de închiriere

Publicația IRS 527 se ocupă în special de proprietățile de închiriere rezidențiale. Potrivit IRS, cheltuielile legate de casa pe care o închiriați altora sunt, în general, deductibile ca cheltuieli de afaceri. Cheltuielile tipice găsite în multe proprietăți rezidențiale de închiriere includ întreținerea, asigurarea, impozitele și dobânzile ipotecare. IRS recunoaște dobânzile percepute pentru împrumutul ipotecar al unui imobil ca o cheltuială legitimă pentru afaceri și stabilește, de asemenea, reguli privind modul de deducere a acestuia.

Deducerea dobânzii ipotecare

IRS abordează proprietățile generatoare de venituri și cheltuielile lor de afaceri în Publicația 535. Dacă sunteți legal răspunzător pentru plata unei datorii ipotecare a unei locuințe de închiriat rezidențiale, puteți deduce, în general, dobânda. De exemplu, dacă ați obținut venituri de 15 000 $ din locuința dvs. și ați plătit 10.000 $ în interes ipotecar, aceste 10.000 de dolari ar fi deductibile. O deducere a cheltuielilor de afaceri de 10.000 dolari pe un venit de 15.000 de dolari, care ar putea fi impozabilă, ar reduce veniturile impozabile efective (15.000 - 10.000 $ = 5.000 $).

Deduceri de cheltuieli de afaceri

Întotdeauna solicitați sfatul unui profesionist în domeniul fiscal atunci când vă gândiți să deduceți cheltuielile pentru o proprietate de închiriat rezidențială. De asemenea, IRS nu consideră plăți care diminuează principalul ipotecar al unei proprietăți de închiriere o cheltuială pentru afaceri. Cu alte cuvinte, puteți deduce partea de dobândă a plății ipotecare a proprietății rezidențiale de închiriere, dar nu și banii aplicați la soldul principal. În plus, trebuie să puteți să detaliați declarația fiscală pentru a solicita deducerea dobânzilor ipotecare sau a cheltuielilor de afaceri.

Distribuiți pe rețelele sociale: