Cati bani primiti inapoi din dobanda ipotecara in primul an?

Unul dintre modurile în care guvernul ajută la încurajarea proprietarilor de locuințe este oferirea anumitor deduceri fiscale numai proprietarilor de case. De fapt, numai deducerea dobânzilor ipotecare este considerată a încuraja unii oameni să intre în proprietate. O caracteristică notabilă a multor credite ipotecare este că o mare parte din viețile lor precoce sunt compuse în principal din plăți de dobânzi, cu puțin aplicate față de principal. În funcție de soldul principal al ipotecii, puteți vedea o deducere fiscală semnificativă și o restituire ulterioară pentru o perioadă de timp.

Plăți în ipotecă

Creditorii ipotecare sunt în afaceri pentru a face bani, iar ei percep dobânzi pentru împrumuturile lor. Prin amortizare, pe măsură ce împlinesc creditele ipotecare, mai mult din plata dvs. este aplicată spre soldul principal și mai puțin spre interesul său. De exemplu, în primul an de 100.000 $ de 30 de ani, 4.00 rata dobânzii ipotecare, aproximativ 4.000 $ de $ 5,700 sale în totalul plăților va fi de interes. Împrumutul dvs. de 30 de ani pe 100 de dolari la dobândă de 4.00 vă va costa, de asemenea, aproximativ 72.000 de dolari în totalul dobânzilor plătite pe viață.

Deducerea dobânzii ipotecare

Toate dobânzile pe care le plătiți pentru ipoteca casei dvs. sunt pe deplin deductibile în declarația dvs. fiscală. (Excepția este pentru creditele peste $ de 1 million- deducerea pe acestea este limitat.) Cu alte cuvinte, 4.000 $ în interesul anual ipotecare reduce venitul impozabil prin care $ 4.000 sumă. De exemplu, $ 80.000 de valoare din venitul impozabil ar fi redus la $ 76.000 de dacă ați plătit 4.000 $ în interesul ipoteca pe casa pentru acel an. Cu toate acestea, puteți solicita deducerea dobânzii ipotecare numai dacă detaliați impozitele. Serviciul de venituri interne spune că aproximativ 25% din gospodării au solicitat dobânzi ipotecare în 2010.

Deduceri suplimentare de proprietari de locuințe

Dobanda ipotecara nu este singura deducere permisa pentru proprietarii de case la dispozitia dumneavoastra. Orice taxe pe care le-ați plătit la reședința principală sunt deductibile, precum și orice puncte pe care le-ați plătit pentru a obține o rată a dobânzii la credit ipotecar mai bună. Punctele plătite pentru împrumuturile ipotecare pentru achiziționarea casei dvs. sunt pe deplin deductibile în anul în care le-ați plătit. Puteți deduce, de asemenea, puncte pe care ați plătit dacă vă refinanțate ipoteca, deși acestea sunt deduse treptat, pe toată durata de viață a împrumutului dumneavoastră refinanțate.

Cheltuieli suplimentare pentru proprietari de locuințe

În general, nu este înțelept să intri în proprietate doar pentru a beneficia de o posibilă deducere a dobânzii ipotecare și o restituire mai mare a impozitelor. Într-adevăr, așa cum subliniază IRS, doar aproximativ 25% din gospodării chiar se califică să pretindă deducerea dobânzii ipotecare. De asemenea, există mai mult la costul de proprietar decât un împrumut de credit ipotecar și plata dobânzii. Luați întotdeauna în considerare taxele de proprietate ale locuințelor dvs. și orice asigurare a proprietarilor de locuințe și asigurarea ipotecară privată ca și cheltuieli suplimentare pentru proprietarii de locuințe.