Normele privind deducerea dobânzilor ipotecare

Un proprietar care plătește dobândă pentru o ipotecă sau pentru oa doua ipotecă poate deduce dobânda din venitul său impozabil. Pentru a elimina interesul, un proprietar trebuie să precizeze deducerile utilizând formularul IRS 1040, în loc să ia deducerea standardizată. Publicația IRS 936 detaliază regulile pe care proprietarii trebuie să le îndeplinească pentru a-și deduce interesul.

Casa

Un proprietar poate pretinde deducerea dobânzii ipotecare numai la reședința sa primară sau a doua locuință, spun statele IRS. Dacă deține mai multe case, poate să-și retragă interesul numai pentru doi dintre ei. În cazul în care proprietarul închiriază o parte din reședința sa sau îl folosește ca un birou de acasă, dobânda din acea parte a casei nu este deductibilă: dacă 30% din casă este folosită pentru afaceri, ea poate deduce doar 70% din dobândă. Dacă proprietarul își închiriază cea de-a doua casă, ea trebuie să-și petreacă suficient timp acolo în fiecare an pentru a se califica pentru deducerea, sau IRS îl va trata drept proprietate comercială. Timpul necesar variază în funcție de numărul de zile închiriate.

Interesul

Pentru a revendica deducerea dobânzilor, proprietarul unei case trebuie să aibă o relație debitor-creditor cu creditorul și trebuie să fie legal răspunzător pentru împrumut. În cazul în care o persoană plătește dobândă pentru ipoteca fiului său ca un cadou, de exemplu, nu poate deduce acest lucru. Împrumutul împrumutatului trebuie să fie "garantat" prin utilizarea casei sale ca garanție - în cazul în care își ia oa doua ipotecă pentru o valoare mai mare decât valoarea proprietății, dobânda pe partea "negarantată" a ipotecii nu este deductibilă. Începând cu 2009, dobânda este pe deplin deductibilă la primul milion de dolari din ipotecă, sau 100.000 de dolari dintr-o a doua ipotecă.

Situații speciale

Publicația 936 intră în regulile de deducere pentru mai multe situații speciale. Un proprietar poate deduce, de exemplu, taxele de întârziere de plată și penalitățile de plată anticipată din impozitele pe care le plătește. Miniștrii și membrii militari care primesc o alocație pentru locuință își pot deduce în continuare interesul ipotecar. Un proprietar care ia o ipotecă inversă nu poate deduce dobânda până când nu o plătește, ceea ce se întâmplă de obicei atunci când se scoate din casă și plătește întregul împrumut. "Punctele", care sunt dobânzi anticipate datorate închiderii, sunt deductibile, dar deducerea trebuie să fie luată pe durata ipotecii: 6.000 $ în puncte pe o ipotecă de 30 de ani ar însemna o deducere de 200 $ în fiecare an, de exemplu.

Distribuiți pe rețelele sociale: