Deducerea dobânzilor ipotecare la închirierea de bunuri

Proprietarii se bucură de numeroase avantaje fiscale ca proprietari de proprietăți imobiliare investiționale. Costurile de reparare, facturile de utilități, impozitele pe proprietate și kilometrajul vehiculului reprezintă câteva din cheltuielile pe care un proprietar le poate deduce pentru a compensa venitul din chirii. Adesea, cea mai mare deducere pe care o primește proprietarul este suma dobânzilor plătite unui creditor pe o ipotecă plasată pe proprietatea de închiriat. Potrivit site-ului juridic Nolo, închirierea de bunuri imobiliare oferă mai multe beneficii fiscale decât aproape orice altă investiție.

Venit din închiriere

Potrivit Serviciului de venituri interne sau IRS, venitul din închiriere este definit ca orice plăți primite pentru utilizarea sau ocuparea proprietății. Aceasta include plata în avans a chiriei, taxele de anulare a chiriei, cheltuielile plătite de un chiriaș, opțiunile de închiriere și valoarea justă de piață a oricărei bunuri sau servicii primite. Veniturile din încasări trebuie raportate pe declarația fiscală a proprietarului și incluse în suma veniturilor brute încasate pentru anul respectiv.

deduceri

Pentru a compensa veniturile primite din chiriile chiriașilor, proprietarii au dreptul să deducă multe cheltuieli comune în anul în care sunt suportate. IRS permite deducerea sumei dobânzilor plătite către o ipotecă în același an în care este plătită. Cheltuielile plătite pentru a obține o ipotecă sunt, de asemenea, deductibile, deși trebuie să fie împărțite pe întreaga durată a împrumutului.

excepţii

Ca și în cazul mai multor deduceri fiscale, anumite excepții se aplică la calificările pentru dobânzile ipotecare. Dobânda preplătită poate fi dedusă numai în anul în care este datorată și orice dobândă rambursată debitorului nu poate fi dedusă. Orice dobândă sau o reducere scăzută din încasările împrumutului nu se califică drept cheltuială deductibilă. Criteriile IRS pentru a determina dacă dobânda este deductibilă ca cost de întreprinzător includ: răspunderea juridică pentru datorie, datoria care urmează să fie rambursată și existența unui adevărat raport debitor-creditor între împrumutat și creditor.

Înregistrare-Păstrarea

Pentru a determina valoarea dobânzii ipotecare care este deductibilă, verificați declarațiile lunare ipotecare și adăugați sumele plătite pentru anul respectiv. Acest total ar trebui să corespundă cu suma indicată pe formularul 1098 primit de la un creditor. Acest formular enumeră valoarea deductibilă a dobânzii și ar trebui să fie utilizată la depunerea declarației fiscale.

Cheltuieli cu creditele ipotecare

În plus față de dobânzile plătite pentru un an pe o ipotecă, proprietarii pot deduce costurile de obținere a ipotecii. Dacă imobilul a fost achiziționat recent sau ipoteca este refinanțată, taxele de origine a împrumutului, punctele și alte costuri pot fi amortizate pe întreaga durată a împrumutului. Aceasta are ca rezultat o deducere mai mică decât cea percepută pentru dobânda plătită, dar se aplică pentru mai mulți ani de declarații fiscale. Dacă o ipotecă este plătită devreme și este supusă unei penalități de plată anticipată, pedeapsa este deductibilă ca dobândă.

Distribuiți pe rețelele sociale: