Chestiuni legate de impozitul pe proprietate

Deținerea imobilelor poate oferi avantaje fiscale semnificative, în special pentru cei care își dau trimitere la întoarcerea lor. Reducerile fiscale pentru dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietăți îi ajută pe proprietarii de case deoarece aceștia plătesc principalul pentru împrumuturile lor la domiciliu. Investitorii pot primi deduceri suplimentare pentru asigurare, costuri de reparație, kilometraj și depreciere. În timp ce codul fiscal scrise de Internal Revenue Service (IRS) poate fi copleșitor, contribuabilii care dețin proprietăți imobiliare pot beneficia de cunoștințe de bază despre eventualele deduceri și beneficii.

Cât de mult interes ipotecar este deductibil?

Dobânda ipotecară plătită pentru o locuință poate fi dedusă pentru o reședință primară, precum și pentru cele două case și proprietăți de închiriere. Potrivit IRS, toate dobânzile ipotecare la domiciliu pot fi de obicei deduse, deși exact cât de mult pot depinde de suma și data ipotecii și modul în care sunt utilizate veniturile. Ipotecile acordate înainte de 1987 au reguli diferite de cele care au provenit de atunci. Cele obținute din 1987 în scopul cumpărării, construirii sau îmbunătățirii primului sau a celui de-al doilea imobil și care se ridică la mai puțin de 1 milion de dolari sunt deductibile. Proprietățile de închiriere se califică adesea pentru deducerea dobânzilor ipotecare în conformitate cu normele privind afacerile. Dobânzile plătite pentru împrumuturile de capital propriu și liniile de credit de până la 100.000 de dolari sunt, de obicei, deductibile, începând cu 2010.

Cât de mult voi plăti pentru impozitele pe capital dacă vând?

Mulți proprietari care și-au deținut proprietatea pentru o perioadă semnificativă de timp pot să-și facă griji cu privire la plata impozitelor pe câștigurile de capital atunci când vine momentul să-și vândă locuința. IRS permite proprietarilor de case să excludă câștigurile realizate din vânzarea unei locuințe primare - atâta timp cât sunt îndeplinite calificările de proprietate și de utilizare - până la maximum 250.000 USD pentru dosarele individuale și 500.000 dolari pentru contribuabilii în comun, din 2010. Testul de proprietate întreabă dacă ați deținut locuința timp de două ani din ultimii cinci ani și testul de utilizare necesită ca dvs. să fi trăit în casă ca reședință principală pentru doi dintre ultimii cinci ani anteriori vânzării.

Ce avantaje fiscale primesc proprietarii?

În calitate de proprietari de bunuri imobile închiriate, proprietarii trebuie să raporteze veniturile primite de la chiriași în fiecare an. Pentru a contracara această povară fiscală potențial mai mare, proprietarii pot deduce multe cheltuieli rezultate din întreținerea și deținerea unei locuințe de închiriere. În cazul în care o ipotecă este datorată la domiciliu, dobânda este, de obicei, deductibilă. Spre deosebire de casele ocupate de proprietari, proprietarii pot deduce în fiecare an costul asigurărilor, precum și reparațiile, utilitățile și taxele de întreținere. Impozitele pe proprietate, cheltuielile de publicitate și de călătorie sunt de obicei deductibile pentru proprietari. Deprecierea este un alt avantaj fiscal proprietarii au că proprietarii de case primare nu. Amortizarea implică o deducere anuală pentru costul proprietății producătoare de venituri, potrivit IRS.

Cât de mult va fi retras când îmi vin acasă în California?

Atunci când o locuință este vândută în California, statul Franchise Tax Board cere ca 3,33 la sută din prețul de vânzare să fie reținut pentru plata anticipată a impozitelor pe venit, începând cu 2010. Această regulă se aplică caselor vândute pentru mai mult de 100.000 de dolari. Excepțiile se aplică în cazul blocărilor, băncilor care acționează în numele unui trust și anumitor vânzători calificați. Ratele de reținere sunt mai mari pentru corporații, bănci și parteneriate non-California. Un reprezentant escrow al imobilelor completează documentele și notifică cumpărătorului și vânzătorului cu privire la suma care trebuie reținută la închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: