Implicații fiscale pentru proprietari

Deținerea proprietății de închiriere poate fi o afacere profitabilă, proprietarii care folosesc venitul chiriașilor să plătească pentru o ipotecă asupra proprietății, precum și pentru a acoperi costurile de întreținere, cu suficient rămas pentru profit. Cu toate acestea, proprietarii sunt, de asemenea, responsabili pentru plata impozitelor. Un proprietar fiscal responsabil poate folosi pauze fiscale pentru a ajuta la compensarea costului impozitelor și a face proprietatea de închiriere o investiție solidă.

Impozitul pe proprietate

Cea mai mare taxă pe care proprietarii le plătesc este impozitul pe proprietate. Administrațiile locale și municipalitățile impun impozit pe proprietate pentru a finanța administrația locală și servicii cum ar fi școlile publice și departamentele de pompieri. Proprietarii trebuie să ia în considerare ratele impozitului pe proprietate atunci când se decide unde să cumpere proprietăți de închiriere, deoarece impozitele vor fi o cheltuială anuală pe baza valorii proprietății.

Credit ipotecar

Creditul ipotecar reprezintă cea mai mare reducere a impozitelor pe care majoritatea proprietarilor le poate lua, potrivit site-ului financiar și legal NOLO. Proprietarii pot deduce dobânzile ipotecare în același mod pe care proprietarii de case îl pot face, făcând mai puțin o povară financiară pentru a încheia un împrumut mare de locuință pentru a cumpăra proprietatea. Indemnizațiile de dobândă ipotecare se aplică și creditelor ipotecare secundare și împrumuturilor pentru îmbunătățirea casei.

Cheltuieli de afaceri

Un proprietar este responsabil de o afacere de închiriere, ceea ce face posibilă deducerea cheltuielilor de afaceri. Proprietarii pot deduce costul bunurilor de birou care fac parte din gestionarea proprietății de închiriere, inclusiv computerele pentru a păstra înregistrările și a comunica cu chiriașii prin e-mail. Un proprietar cu un birou de acasă poate deduce, de asemenea, partea din locuința care servește ca oficiu din datoria sa de impozit pe proprietate ca proprietar de locuințe. Orice călătorie pentru afacerea de închiriere a proprietarului este, de asemenea, deductibilă din punct de vedere fiscal.

îmbunătăţiri

Îmbunătățirile majore ale unei proprietăți de închiriere pot crește povara fiscală a proprietarului. Acest lucru se poate întâmpla atunci când îmbunătățirile măresc valoarea proprietății și un guvern local își ridică estimarea acestei valori în timpul unei evaluări. O proprietate mai valoroasă se traduce printr-o factură mai mare a impozitului pe proprietate, astfel încât proprietarii trebuie să cântărească beneficiile înainte de a decide să investească în îmbunătățiri majore ale proprietății. Elementele mai mici, cum ar fi vopsirea sau întreținerea de rutină, ar putea fi modalități mai bune de a cheltui bani deoarece sunt mai puțin susceptibile de a crește valoarea proprietății în ochii unui evaluator. Cu toate acestea, îmbunătățirile majore, precum și prețul de achiziție al proprietății, pot fi amortizate pe parcursul mai multor ani, ceea ce poate constitui o economie substanțială a impozitelor și poate compensa mai mult sarcina fiscală sporită.

Asigurări și taxe de consultanță

Primele alocate pentru asigurarea de pericol și asigurarea împotriva inundațiilor pentru proprietățile de închiriere sunt deductibile, precum și onorariile avocaților și onorariile contabile legate de funcționarea activității de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: