Poate un drept de impozit pe proprietate să cauzeze o blocare a pieței?

Deținerea unei locuințe aduce multe responsabilități financiare. Două dintre cele mai importante sunt plata unui împrumut ipotecar de acasă și plata impozitelor imobiliare. Neplata fie poate aduce rezultate directe pentru proprietarii de locuințe, dar majoritatea proprietarilor de case știu mai multe despre posibilele ramificații de neplată a plăților ipotecare decât despre ce se întâmplă când o factură privind impozitul pe proprietate nu este plătită. În perioadele de dificultăți financiare, unii proprietari ar putea opta să plătească impozite pe proprietate în favoarea plății unei ipoteci, dar există consecințe.

Funcţie

Obligațiile fiscale sunt atașate imobiliar atunci când veniturile și impozitele pe proprietate nu sunt plătite. Legătura fiscală este un document legal care spune că deținătorul are o creanță financiară asupra proprietății. Impozitul pe profit este definit de o sumă în dolari. Dreptul de garanție este renunțat dacă proprietarul plătește suma datorată. Dacă un proprietar vinde locuința, garanția fiscală se plătește la închiderea din capitalul propriu al proprietarului. În cazul în care garanția nu este plătită, se iau alte măsuri pentru a asigura datoria, iar această acțiune poate include excluderea din proprietate.

Tipuri

Proprietarii de case se confruntă cu o posibilă blocare a pieței pentru neplata mai multor tipuri de impozite. Neplata impozitelor pe proprietate ale județului conduce adesea la un drept de impozitare. Aceste garanții conduc uneori la blocarea pieței. Guvernul federal și unele guverne de stat utilizează, de asemenea, garanții fiscale pentru a asigura plata impozitelor pe venit. Unele programe utilizate de guvernele locale și locale permit proprietarilor să evite sau să elimine o garanție fiscală fără a plăti întreaga sumă a datoriei.

Caracteristici

Excluderea impozitului pe un drept de impozitare are loc dacă proprietarul nu răspunde la garanția prin plata acesteia. Pentru a evita blocarea impozitelor, proprietarii de case trebuie să plătească mai mult decât suma inițială a facturii fiscale. În plus față de taxele pentru întârzierea efectuării plăților, colectorii fiscali de stat și județ recuperează costurile de securizare a garanției. În unele cazuri, drepturile de impozitare duc la vânzări de certificate fiscale. Aceste vânzări permit investitorilor să moștenească datoria. Investitorii licitează cu privire la valoarea dobânzii pe care o vor accepta asupra datoriilor fiscale, iar proprietarii de locuințe trebuie să plătească dobânzi în plus față de datoria datorată inițial în baza garanției fiscale. Atunci când proprietarii de case nu reușesc să plătească acești investitori, investitorii pot solicita o vânzare de închidere. Investitorul primește plata de la noul cumpărător.

Efecte

În California, certificatele fiscale nu sunt vândute investitorilor. În schimb, se aplică o taxă pe proprietate atunci când proprietarul nu reușește să plătească o garanție fiscală. O taxă conferă organismului de impozitare dreptul de proprietate asupra proprietății. Organul de impozitare se pregătește apoi să vândă proprietatea la licitație. În statele în care sunt vândute certificatele fiscale, deținătorul unui certificat fiscal poate începe blocarea unei proprietăți atunci când un certificat fiscal nu a fost plătit după o anumită perioadă de timp. În New Jersey, proprietarul are doi ani să plătească datoria. Locuinta se vinde la licitatie publica prin procesul de inchidere si ofertantul cel mai inalt ia dreptul de proprietate asupra proprietatii.

Interval de timp

Pentru ca o blocare să aibă loc după atașarea unei proprietăți fiscale la proprietate, trebuie să treacă anumite termene. În California, de exemplu, proprietarilor de proprietăți li se acordă 30 de zile să plătească impozite pe imobil datorate înainte de înregistrarea garanției fiscale. Aceste anunțuri includ detalii despre modul de evitare a garanției. În statele în care investitorii cumpără certificate de impozitare, există cerințe pentru cât timp proprietarii de case trebuie să-și plătească datoriile înainte ca titularul certificatului de impozitare să poată cere blocarea. Serviciul Internal Revenue, prin lege, poate să păstreze un drept de impunere în vigoare pentru doar 10 ani . IRS, de asemenea, poate solicita o taxă fiscală pentru a recupera costurile. O prelevare fiscală permite IRS să profite de proprietate. IRS apoi vinde proprietatea confiscată. Deși IRS are autoritatea de a solicita o taxă fiscală în orice moment, agenția guvernamentală așteaptă adesea până când fereastra de 10 ani aferentă dreptului de impunere va fi închisă înainte de a lua o astfel de acțiune.

Prejudecăți

Mulți proprietari cred că creditorii ipotecari nu pot exclude atunci când se efectuează plăți ipotecare în timp util. Totuși, companiile ipotecare au dreptul de a exclude proprietățile atunci când li se aplică o garanție fiscală pentru a-și proteja investițiile. Potrivit unei povesti din iunie 2010 din "Sankt Petersburg Times", administrația federală pentru locuințe și creditorul ipotecar, Fannie Mae, instruiesc partenerii lor de creditare ipotecară să inițieze blocarea pieței imobiliare atunci când proprietarii de case nu plătesc taxe pe proprietate și asigurări de locuință. Potrivit povestii, închiderea este în special solicitată pentru împrumuturile ipotecare inverse.

Distribuiți pe rețelele sociale: